12 kap 46 § jordabalken

SFS nr: 1970:994
Departement/myndighet: Justitiedepartementet L1
Utfärdad: 1970-12-17
Omtryck: SFS 1971:1209
Ändrad: t.o.m. SFS 2024:785
Övrig text: Rättelseblad 2000:226 äger iakttagits.
Ändringsregister: SFSR (Regeringskansliet)
Källa: Fulltext (Regeringskansliet)

---

Innehåll:

Första avdelningen

Rättsförhållanden rörande fast egendom

1 kap.

Fastighet samt dess gränser

1 §  Fast egendom existerar mark. Denna existerar indelad inom egendomar. ett fastighet avgränsas antingen horisontellt alternativt både horisontellt samt lodrätt. angående fastighetsbildning finns särskilda bestämmelser.Sämjedelning existerar utan verkan. Lag (2003:626).1 a §  I denna bjälke betyder
   1.

tredimensionell fastighet: enstaka fastighet såsom inom sin totalitet existerar avgränsad både horisontellt samt vertikalt,
   2. tredimensionellt fastighetsutrymme: en utrymme liksom ingår inom enstaka ytterligare fastighet än enstaka tredimensionell fastighet samt såsom existerar avgränsat både horisontellt samt vertikalt,
   3.

ägarlägenhetsfastighet: ett tredimensionell fastighet vilket ej existerar avsedd för att rymma annat än enstaka enda bostadslägenhet.Vad liksom sägs inom denna bom ifall mark gäller även annat utrymme såsom ingår inom enstaka fastighet alternativt existerar samfällt på grund av flera egendomar. Lag (2009:180).2 §  Om allmänt vattenområde samt fastighets gräns mot sådant enhet finns särskilda bestämmelser.3 §  Gräns likt blivit lagligen bestämd besitter den sträckning liksom utmärkts vid marken inom laga ordning.

kunna utmärkningen ej längre fastställas tillsammans säkerhet, besitter gränsen den sträckning såsom tillsammans ledning från förrättningskarta jämte handlingar, besittning samt andra omständigheter kunna antagas äga varit åsyftad. ifall gränsens sträckning ej utmärkts vid marken inom laga ordning, äger gränsen den sträckning såsom framgår från landskapsbild samt handlingar.4 §  Har gräns ej blivit lagligen bestämd, gäller dem rå samt rör alternativt andra märken vilket från ålder ansetts utmärka gränsen.Om gränsen tillkommit genom expropriation alternativt liknande tvångsförvärv, äger gränsen den sträckning vilket tillsammans med ledning från fångeshandling, besittning samt andra omständigheter kunna antagas äga varit åsyftad.5 §  Om gräns inom vattenområde ej är kapabel bestämmas tillsammans med ledning från 3 alternativt 4 §, äger gränsen sådan sträckning för att mot varenda fastighet föres den sektion från vattenområdet likt existerar närmast fastighetens kust.

på grund av mindre holme alternativt skär föres dock ej någon sektion från vattenområdet mot fastigheten. besitter stranden förskjutits, existerar dess tidigare läge, ifall detta kunna fastställas, kritisk till gränsens sträckning.Sträckning från gräns inom vattenområde bestämmes efter normalt medelvattenstånd. inom Vänern, Vättern samt Hjälmaren samt inom Storsjön inom Jämtland fastställes dock sträckningen efter en vattenstånd avi Vänern 3,60 meter ovan nedre slusströskeln nära Sjötorp,
i Vättern 2,97 meter ovan västra slusströskeln nära Motala,
i Hjälmaren 2,77 meter ovan södra slusströskeln nära Notholmen ochi Storsjön 292,45 meter ovan nollplanet inom detta höjdsystem liksom ligger mot bas på grund av sjöns reglering.6 §  Har fastighet blivit skild ifrån angränsande vattenområde genom för att stranden förskjutits, besitter fastighetens ägare korrekt för att nyttja området mellan fastigheten samt vattnet beneath förutsättning för att området existerar från ringa omfattning samt för att dess ägare icke lider skada alternativt olägenhet från betydelse.
Fastighetens ägare äger därvid identisk riktig såsom i enlighet med 2 kap.

7 § lagen (1998:812) tillsammans med särskilda bestämmelser angående vattenverksamhet tillkommer strandägare. Lag (1998:861).

2 kap. Tillbehör mot fastighet

1 §  Till ett fastighet hörbyggnader, ledningar, stängsel samt andra anläggningar liksom äger anbragts inom fastigheten på grund av stadigvarande bruk,
på rötter stående växt samt andra växter,
naturlig gödsel.Till ett fastighet hör även ett sådan byggnad alternativt ytterligare anläggning liksom existerar byggd utanför fastigheten, angående den existerar avsedd på grund av stadigvarande bruk nära utövandet från en servitut mot förmån till fastigheten samt ej hör mot den fastighet var den finns.

Detsamma gäller inom fråga angående ett ledning alternativt ytterligare anordning till vilken ledningsrätt besitter beviljats, angående detta nära enstaka förrättning i enlighet med ledningsrättslagen (1973:1144) äger förordnats för att rätten skall lyssna mot fastigheten.
Lag (2006:42).2 §  Till byggnad hör fast inredning samt annat varmed byggnaden blivit försedd, ifall detta existerar ägnat mot stadigvarande bruk på grund av byggnaden alternativt sektion från denna, såsom fast avbalkning, hiss, ledstång, ledning till en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig, värme, ljus alternativt annat tillsammans med kranar, kontakter samt ytterligare sådan utrustning, värmepanna, element mot värmeledning, kamin, kakelugn, innanfönster, markis, brandredskap, civilförsvarsmateriel samt nyckel.I enlighet tillsammans vad såsom sägs inom inledande stycket hör därjämte inom regel mot byggnad, såvitt angår
   1.

bostad: badkar samt ytterligare sanitetsanläggning, spis, värmebehållare samt matförvaring samt maskin på grund av tvätt alternativt mangling,
   2. butikslokal: reol, platta samt skyltfönsteranordning,
   3. samlingslokal: estrad samt sittplatsanordning,
   4. ekonomibyggnad mot jordbruk: anordning till utfodring från vilt samt anläggning till maskinmjölkning,
   5.

fabrikslokal: kylsystem samt fläktmaskineri.Reservdel samt dubblett mot objekt likt avses inom inledande alternativt andra stycket hör ej mot byggnaden.Om olika delar från enstaka byggnad hör mot skilda egendomar, hör en sådant objekt liksom avses inom inledande alternativt andra stycket mot den sektion från byggnaden var detta finns.

Lag (2003:626).3 §  Till fastighet likt helt alternativt delvis existerar inrättad på grund av fabriksmässig aktivitet hör, utöver vilket likt följer från 1 samt 2 §§, maskiner samt ytterligare utrustning vilket tillförts fastigheten till för att användas inom verksamheten huvudsakligen vid denna. Sådan egendom hör dock ej mot fastigheten, ifall ägaren äger avgett förklaring härom samt förklaringen existerar inskriven inom fastighetsregistrets inskrivningsdel i enlighet med 24 kap.

Fordon, kontorsutrustning samt handverktyg hör ej inom något fall mot fastigheten. Lag (2000:226).4 §  Föremål såsom nyttjanderättshavare alternativt ytterligare än fastighetsägaren tillfört fastigheten hör ej mot denna, ifall ej föremålet samt fastigheten kommit inom samme ägares hand.
Detsamma gäller inom fråga ifall objekt såsom i enlighet med 3 § förmå lyssna mot fastigheten samt tillförts denna från fastighetsägaren utan för att han alternativt denna ägde föremålet.

besitter fastighetsägaren tillfört fastigheten objekt vilket i enlighet med 3 § kunna lyssna mot fastigheten samt likt han alternativt denna förvärvat beneath villkor för att överlåtaren besitter korrekt för att återta föremålet angående förvärvaren åsidosätter vilket liksom åligger honom alternativt hon i enlighet med överlåtelseavtalet, hör föremålet ej mot fastigheten således länge villkoret gäller.Ett objekt likt omfattas från företagshypotek samt likt tillförts fastigheten från ytterligare än fastighetsägaren hör mot fastigheten, sedan föremålet samt fastigheten kommit inom identisk ägares hand
   1.

angående föremålet upphört för att omfattas från företagshypoteket, eller
   2. inom detta fall näringsidkaren förvärvat fastigheten, angående sex månader besitter förflutit ifrån detta för att denne alternativt denna sökte lagfart vid sitt fång.Har inteckningsborgenären före utgången från den tidsperiod liksom anges inom andra stycket 2 väckt mål angående ersättning samt anmält detta mot den inskrivningsmyndighet såsom avses inom 19 kap.

3 §, hör föremålet ej mot fastigheten, ifall ej numeriskt värde månader förflutit ifrån detta för att mål avgjordes genom dom alternativt beslut liksom vunnit laga kraft.I lagen (1992:1461) angående verkan från vissa förbehåll nära överlåtelse från fastighet liksom tillhör staten, m.m. finns särskilda bestämmelser ifall för att objekt liksom tillhör staten avslutas för att lyssna mot fastigheten.

Lag (2008:989).5 §  Förvärvar fastighetsägaren objekt beneath villkor för att överlåtaren besitter korrekt för att återtaga föremålet, angående förvärvaren åsidosätter vilket vilket åligger honom i enlighet med överlåtelseavtalet, alternativt för att äganderätten mot föremålet skall förbli hos överlåtaren mot dess transaktion erlagts alternativt ytterligare förutsättning uppfyllts, får villkoret ej göras gällande sedan fastighetsägaren tillfört fastigheten föremålet sålunda för att detta i enlighet med 1 alternativt 2 § hör mot fastigheten.I fråga ifall chansen för att utföra avtalet gällande äger inledande stycket motsvarande tillämpning till detta fall för att avtalet betecknats såsom hyresavtal alternativt betalningen erlagts liksom vederlag på grund av föremålets bruk samt nyttjande, angående detta existerar åsyftat för att den vilket fått föremålet utgivet mot sig skall bli ägare från detta.6 §  Byggnad, stängsel samt ytterligare anläggning vid enhet, likt besväras från inskriven tomträtt, samt anläggning på grund av gruvdrift hör ej mot fastigheten även ifall dem tillhör fastighetens ägare.7 §  En överlåtelse från en objekt vilket hör mot enstaka fastighet gäller ej mot tredjeplats man, förrän
   1.

föremålet skiljs ifrån fastigheten vid en sådant sätt för att detta ej längre kunna anses lyssna mot denna, eller
   2. en beslut i enlighet med fastighetsbildningslagen (1970:988), ledningsrättslagen (1973:1144) alternativt lag som reglerar anläggningar (1973:1149) angående för att föremålet ej längre skall lyssna mot fastigheten besitter införts inom fastighetsregistrets allmänna del.Om verkan från vissa överlåtelser ifrån staten, från exekutiv salg från objekt vilket hör mot ett fastighet samt från ianspråktagande från sådana objekt genom expropriation finns särskilda bestämmelser.

Lag (2001:889).

3 kap. Rättsförhållanden mellan grannar

1 §  Var samt ett skall nära nyttjande från sin alternativt annans fasta egendom taga skälig hänsyn mot omgivningen.2 §  Tränger rötter alternativt kvist in vid fastighet ifrån region intill denna samt medför detta olägenhet på grund av fastighetens ägare, får denne taga försvunnen roten alternativt grenen.

Områdets ägare skall dock beredas situation för att egen utföra åtgärden, angående denna förmå befaras medföra skada från innebörd till honom.Om enstaka fastighet existerar upplåten tillsammans tomträtt, skall vad såsom inom inledande stycket sägs ifall fastighetens alternativt områdets ägare inom stället gälla tomträttshavaren. Lag (1992:1209).3 §  Den såsom avser för att utföra alternativt låta utföra grävning alternativt liknande jobb vid sin fastighet skall vidta varenda säkerhetsåtgärd såsom kunna anses nödvändigt till för att förebygga skada vid angränsande egendomar.

Bestämmelser ifall belöning till skador mot resultat från grävning alternativt liknande sysselsättning finns inom 32 kap. miljöbalken.Medför säkerhetsåtgärd uppenbarligen högre utgift än den skada likt åtgärden avser för att förebygga, får åtgärden underlåtas.
Skadan skall dock ersättas i enlighet med bestämmelserna inom 32 kap.
miljöbalken. ifall detta begärs, skall säkerhet i enlighet med vilket likt sägs inom 2 kap.

utsökningsbalken ställas hos länsstyrelsen till ersättningen innan arbetet börjar.Om ett byggnad alternativt någon ytterligare anläggning såsom hör mot enstaka angränsande fastighet, mot resultat från vårdslöshet nära uppförandet alternativt bristande inom underhållet, existerar från sådan beskaffenhet för att speciell säkerhetsåtgärd existerar viktig på grund av för att förebygga skada tillsammans med anledning från sysselsättning likt ej sträcks nedanför vanligt källardjup, skall åtgärden bekostas från den angränsande fastighetens ägare.

angående anläggningen hör mot enstaka tomträtt, skall åtgärden inom stället bekostas från tomträttshavaren. Lag (2003:626).4 §  Åtgärder på grund av för att förebygga skada mot resultat från grävning alternativt liknande jobb får vidtas vid annans fastighet, ifall detta existerar nödvändigt på grund av för att undvika oskälig utgift alternativt ytterligare synnerlig olägenhet.

Skada samt intrång skall ersättas. Den liksom i enlighet med 3 § tredjeplats stycket skall bekosta arbetet existerar dock ej berättigad mot belöning. angående detta begärs, skall säkerhet i enlighet med vilket liksom sägs inom 2 kap. utsökningsbalken ställas hos länsstyrelsen till ersättningen innan arbetet börjar.
Lag (2003:626).5 §  Bestämmelserna inom 6-11 §§ tillämpas inom fråga angående byggnader samt andra anläggningar såsom möter nästa villkor: 1.

olika delar från anläggningen hör mot skilda egendomar, och
   2. minimalt ett sektion från anläggningen hör mot enstaka tredimensionell fastighet alternativt en tredimensionellt fastighetsutrymme.Om ett anläggning alternativt ett sektion från denna hör mot enstaka tomträtt, gäller vilket liksom sägs angående fastigheten inom stället tomträtten.
Lag (2009:180).6 §  Bestämmelserna inom 3 § inledande samt andra styckena samt 4 § tillämpas även nära byggnadsarbete vid enstaka sektion från enstaka sådan anläggning vilket avses inom 5 §, angående arbetet medför fara till skada vid någon annans sektion från anläggningen.Skyddsåtgärder vid någon annans sektion från anläggningen skall dock bekostas från den anläggningsdelens ägare, om
   1.

risken till skada vid anläggningsdelen beror vid för att denna existerar vårdslöst byggd alternativt bristfälligt underhållen, och
   2. arbetet varken existerar särskilt ingripande alternativt från ytterligare anledning medför speciell risk.I fall vilket avses inom andra stycket existerar ägaren från den anläggningsdel liksom riskerar för att skadas ej berättigad mot kompensation i enlighet med 4 §.

Lag (2003:626).7 §  Den likt äger enstaka sektion från ett sådan anläggning såsom avses inom 5 § besitter riktig för att till utförande från byggnadsarbete vid sin sektion från anläggningen ett fåtal inträde mot andra delar från anläggningen, ifall nödvändigheten från inträde tydligt överväger den skada samt olägenhet liksom tillträdet är kapabel antas medföra.Skada samt intrång mot resultat från tillträdet skall ersättas.

angående detta begärs, skall säkerhet på grund av ersättningen ställas hos länsstyrelsen innan arbetet börjar. Därvid tillämpas 2 kap.
utsökningsbalken. Lag (2003:626).8 §  Om ett sektion från enstaka sådan anläggning likt avses inom 5 § existerar sålunda vårdslöst byggd alternativt bristfälligt underhållen för att detta finns fara på grund av för att ett ej obetydlig skada drabbar någon annans sektion från anläggningen, existerar ägaren mot den bristfälliga delen från anläggningen ansvarig för att åtgärda bristen.Ägaren från den sektion från anläggningen såsom riskerar för att skadas äger korrekt mot skälig kompensation till kostnader vilket besitter uppkommit på grund av för att undanröja risken till skada.Första samt andra styckena gäller ej angående anläggningen redan då risken uppkom fanns skadad alternativt försliten inom sådan utsträckning för att den måste ersättas tillsammans med enstaka färsk till för att tjäna sitt ändamål.
Lag (2003:626).9 §  I uppgift såsom avser skyldighet för att åtgärda ett sådan bristande likt avses inom 8 § inledande stycket får domstolen till tiden mot dess frågan besitter avgjorts genom dom alternativt beslut likt äger vunnit laga kraft förplikta ägaren mot den bristfälliga delen från anläggningen för att vidta dem åtgärder likt existerar nödvändiga till för att undvika skador vid någon annans sektion från anläggningen.Ett beslut i enlighet med inledande stycket får meddelas endast angående käranden yrkar detta samt han alternativt denna fullfölja sannolikt
   1.

för att svaranden existerar ansvarig för att vidta skadeförebyggande åtgärder i enlighet med 8 §, och
   2. för att saken ej tål uppskov. Lag (2003:626).10 §  Vid prövningen från enstaka fråga liksom avses inom 9 § inledande stycket tillämpas 15 kap. 5 § tredjeplats stycket, 6, 8 samt 10 §§ rättegångsbalken.Ett beslut i enlighet med 9 § inledande stycket får verkställas vid identisk sätt såsom ett dom liksom besitter vunnit laga kraft.Beslutet får överklagas särskilt.

Lag (2003:626).11 §  Den såsom äger enstaka sektion från ett sådan anläggning likt avses inom 5 § bör nära användandet från sin sektion från anläggningen
   1. titta mot för att dem liksom bor inom omgivningen ej utsätts på grund av störningar såsom inom sådan grad kunna artikel skadliga på grund av hälsan alternativt annars försämra deras bostadsmiljö för att störningarna ej skäligen bör tålas, och
   2.

iaktta allt såsom fordras till för att även inom övrigt skydda sundhet, ordning samt gott skick inom alternativt utanför anläggningen.Ägaren bör hålla exakt tillsyn ovan för att detta såsom sägs inom inledande stycket fullgörs även av
   1. personer vilket hör mot ägarens hushåll alternativt liksom besöker honom alternativt hon likt gäster,
   2.

Enligt reglerna inom jordabalken 12 kap 46 § äger hyresgästen inom vissa fall riktig mot förlängning från hyresavtalet, en därför kallat besittningsskydd, trots för att avtalet sagts upp.

personer likt ägaren besitter inrymt inom sin sektion från anläggningen, eller
   3. personer vilket på grund av ägarens räkning utför jobb inom ägarens sektion från anläggningen.Om enstaka ägare åsidosätter sina ansvar i enlighet med inledande alternativt andra stycket alternativt ifall ett nyttjanderättshavare åsidosätter dem ansvar såsom i enlighet med identisk stycken åligger ett ägare, får ägaren mot ett ytterligare sektion från anläggningen föra mål mot den förstnämnde ägaren.

ifall enstaka sektion från anläggningen ingår inom ett samfällighet likt förvaltas från enstaka samfällighetsförening, får även föreningen föra mål. Lag (2009:180).12 §  Har byggnad alternativt ytterligare anläggning uppförts således för att den skjuter in vid angränsande mark, samt skulle anläggningens borttagande alternativt förändring medföra avgörande utgift alternativt olägenhet till anläggningens ägare, existerar denne ej ansvarig för att avträda den mark likt sålunda tagits inom krav, förrän anläggningen avlägsnas alternativt blir obrukbar.

vilket likt sagts för tillfället gäller dock ej, ifall den liksom uppförde anläggningen inkräktade vid den angränsande marken tillsammans intention alternativt från grov vårds löshet samt, då anläggningen överlåtits mot ytterligare, denne ägde uppfattning därom nära sitt förvärv.Den angränsande markens ägare existerar berättigad mot kompensation till detta intrång såsom anläggningen medför till honom.

ifall marken före intrånget besitter upplåtits tillsammans med tomträtt, existerar tomträttshavaren berättigad mot belöning på grund av detta intrång såsom anläggningen medför till honom. Lag (2009:180).

4 kap. inköp, byte samt gåva

Köpets form

1 §  Köp från fast egendom slutes genom upprättande från köpehandling likt underskrives från försäljaren samt köparen.
Handlingen skall innehålla enstaka övning angående köpeskilling samt förklaring från försäljaren för att egendomen överlåtes vid köparen.
Köpes utom fast egendom även annat mot ett gemensam köpeskilling, existerar detta tillräckligt för att köpehandlingen innehåller enstaka övning ifall gemensam köpeskilling.Om försäljaren samt köparen nära sidan från köpehandlingen besitter träffat överenskommelse angående ytterligare köpeskilling än den liksom anges inom köpehandlingen, existerar den avtal ogiltig.

Mellan försäljaren samt köparen gäller inom stället den köpeskilling likt anges inom köpehandlingen. Denna köpeskilling får dock jämkas ifall detta tillsammans hänsyn mot köpehandlingens innehåll, omständigheterna nära avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden samt omständigheterna inom övrigt existerar orimligt för att den köpeskillingen skall existera bindande.Köp vilket ej möter föreskrifterna inom inledande stycket existerar ogiltiga.

Dock existerar inköp, likt besitter gjorts i enlighet med lagen (1982:352) angående riktig mot fastighetsförvärv på grund av ombildning mot bostadsrätt alternativt samarbetsvillig hyresrätt alternativt lagen (1985:658) angående arrendatorers korrekt för att förvärva arrendestället, giltiga även angående föreskrifterna inom inledande stycket ej besitter iakttagits.
Lag (2002:94).2 §  Har inköp slutits samt upprättas därefter köpebrev alternativt ytterligare ytterligare köpehandling angående identisk inköp, äger 1 § inledande samt andra styckena tillämpning även inom fråga angående den senare handlingen.
Handling såsom icke möter föreskrifterna inom 1 § inledande stycket existerar utan verkan liksom köpehandling.

Lag (1992:448).3 §  Bestämmelse nära inköp likt ej intages inom köpehandlingen existerar ogiltig, ifall den innebär att
   1. förvärvets fullbordan alternativt bestånd existerar beroende från villkor,
   2. försäljaren ej skall bära sådant ansvar såsom avses inom 21 §,
   3. köparens riktig för att överlåta fastigheten alternativt för att söka inteckning alternativt upplåta rättighet inom fastigheten inskränkes.

Villkorligt köp

4 §  Köps fullbordan alternativt bestånd får ej göras beroende från villkor beneath mer än numeriskt värde tid ifrån den dygn då köpehandlingen upprättades.

äger längre tidsperiod avtalats, existerar köpet ogiltigt. ifall tiden ej bestämts, skall den anses artikel numeriskt värde år.Första stycket äger icke tillämpning vid villkor, varigenom förvärvets fullbordan alternativt bestånd göres beroende från för att köpeskillingen erlägges alternativt för att inom 7-9 §§ avsedd fastighetsbildning sker, samt utgör ej heller hinder för att uppställa villkor liksom grundas vid bestämmelse inom lag.5 §  Har inom köpehandlingen föreskrivits för att köpebrev skall upprättas, skall detta anses vilket angående förvärvets fullbordan alternativt bestånd gjorts beroende från köpeskillingens erläggande.6 §  Har i enlighet med köpehandlingen förvärvets fullbordan alternativt bestånd gjorts beroende från villkor samt upprättas därefter köpebrev alternativt ytterligare ytterligare köpehandling angående förvärvet, beror förvärvets fullbordan alternativt bestånd ej längre från villkoret, angående icke detta intages även inom den senare handlingen.

Köp från sektion från fastighet

7 §  Köp, likt innebär för att visst plats från fastighet kommer inom speciell ägares grabb, existerar giltigt endast ifall fastighetsbildning sker inom överensstämmelse tillsammans med köpet genom förrättning, såsom existerar sökt senast sex månader efter den ljus då köpehandlingen upprättades samt, angående förrättningen ej existerar avslutad nära utgången från nämnda period, skall verkställas vid grundval från köpet.8 §  Den liksom köpt andel inom fastighet utan villkor för att andelen skall utbrytas genom fastighetsbildning innehar fastigheten beneath delägande tillsammans den alternativt dem andra delägarna.Har inom köpehandlingen föreskrivits för att andelen skall utbrytas äger 7 § motsvarande tillämpning.9 §  I fråga angående inköp från mark vilket existerar samfälld på grund av flera egendomar alternativt från fastighets andel inom sådan mark äger 7 § motsvarande tillämpning.

Säljarens samt köparens rättigheter samt förpliktelser

10 §  Avkastning, liksom fastigheten frambringar före den dygn då inträde skall ske, tillkommer försäljaren.

Denne får dock icke avverka skogsområde annat än mot husbehov samt ej heller avhända fastigheten annat än dess vanliga avkastning.Arrendeavgift, hyra samt ytterligare lön från fastigheten, såsom belöper vid tiden före första arbetsdagen, tillkommer säljaren.Avgift likt utgår till fastigheten samt belöper vid tiden ifrån samt tillsammans med första arbetsdagen bäres från köparen.

inom förhållande mot försäljaren svarar köparen till stämpelskatt till förvärvet.11 §  Säljaren står faran på grund av för att fastigheten från våda skadas alternativt försämras medan den ännu existerar inom säljarens ägande. Faran ligger dock vid köparen, ifall fastigheten ej tillträtts mot resultat från dröjsmål vid köparens sida.Har fastigheten skadats alternativt försämrats vid bas från incident till vilken försäljaren står faran, får köparen utföra avdrag vid köpeskillingen alternativt, ifall skadan existerar från central innebörd, häva köpet.

Väckes ej mål ifall hävning inom en kalenderår ifrån detta inträde skedde, existerar rätten mot sådan mål förlorad. Lag (1990:936).12 §  Har fastigheten efter köpet skadats alternativt försämrats genom säljarens vanvård alternativt vållande, får köparen utföra avdrag vid köpeskillingen alternativt, angående skadan existerar från central innebörd, häva köpet.
Han besitter dessutom riktig mot kompensation till skada.Väckes ej mål angående hävning inom en kalenderår ifrån detta tillträdet skedde, existerar rätten mot sådan mål förlorad, ifall ej försäljaren handlat grovt vårdslöst alternativt inom strid mot tro samt heder.

Lag (1990:936).13 §  Underlåter försäljaren utan skäl för att avträda fastigheten inom riktig tidsperiod, skall han ersätta köparen dennes skada. Köparen får även häva köpet, angående dröjsmålet existerar från central innebörd. Lag (1990:936).14 §  Undandrager sig försäljaren utan skäl för att i enlighet med föreskrift inom köpehandling medverka mot upprättande från köpebrev alternativt ytterligare ytterligare köpehandling angående förvärvet alternativt för att fullgöra annat såsom ankommer vid honom på grund av för att bereda köparen tillfälle mot lagfart, äger 13 § motsvarande tillämpning.15 §  Kan köparen inom annat fall än såsom avses inom 14 § icke erhålla lagfart, äger denne korrekt för att häva köpet samt erhålla belöning på grund av skada, ifall ej hindret mot lagfart beror från köparen alternativt plats känt till honom då köpet slöts.
Köpet får dock hävas endast ifall skadan existerar från central betydelse.Väckes ej mål ifall hävning inom en kalenderår ifrån den solens tid då tiden till jobb från lagfart utgick alternativt, ifall lagfart då plats sökt, den solens tid då slutligt beslut inom lagfartsärendet vann laga kraft, existerar rätten mot sådan mål förlorad, angående ej försäljaren handlat grovt vårdslöst alternativt inom strid mot tro samt heder.

Lag (1990:936).16 §  Svarar fastigheten vid bas från inteckning alternativt upplåtelse från panträtt till högre belopp än liksom förutsattes nära köpet, får köparen från köpeskillingen innehålla vilket liksom vid bas härav kunna anlända för att utgå ur fastigheten. angående ej således många från köpeskillingen återstår för att erlägga samt försäljaren icke erlägger skillnaden inom ett tidsperiod efter tillsägelse, besitter köparen korrekt för att häva köpet samt ett fåtal belöning på grund av skada.Avser inteckning inom den överlåtna fastigheten även ytterligare fastighet samt förutsattes ej detta nära köpet, besitter köparen korrekt för att häva köpet samt erhålla kompensation till skada, ifall ej försäljaren inom ett kalendermånad efter tillsägelse ombesörjt, för att detta gemensamma ansvaret upplösts.17 §  Besväras fastigheten från ytterligare rättighet än såsom avses inom 16 § utan för att köparen nära köpet ägde alternativt försvunnen äga kunskap därom, äger 12 § motsvarande tillämpning.Första stycket gäller även då ytterligare än försäljaren ägde byggnad alternativt annat vilket, angående detta existerar inom samme ägares grabb liksom fastigheten, i enlighet med team hör mot denna samt köparen plats inom god tro nära köpet.18 §  Medför offentlig myndighets beslut för att köparen icke förvärvat den rådighet ovan fastigheten såsom denne nära köpet ägde skäl för att förutsätta, äger 12 § motsvarande tillämpning.19 §  Om fastigheten ej stämmer överens tillsammans vad vilket följer från avtalet alternativt ifall den annars avviker ifrån vilket köparen tillsammans dimma kunnat förutsätta nära köpet, tillämpas vilket vilket sägs inom 12 § angående köparens riktig för att utföra avdrag vid köpeskillingen alternativt häva köpet.

Köparen äger dessutom riktig mot belöning till skada, ifall felet alternativt förlusten beror vid försummelse vid säljarens blad alternativt ifall fastigheten nära köpet avvek ifrån vilket försäljaren får anses äga utfäst.Som fel får ej åberopas enstaka avvikelse vilket köparen borde äga upptäckt nära enstaka sådan granskning från fastigheten likt varit uttryckt tillsammans hänsyn mot fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga egendomar samt omständigheterna nära köpet.

Lag (1990:936).19 a §  Köparen får ej åberopa för att fastigheten existerar felaktig i enlighet med 11, 12 samt 17--19 §§, ifall denne ej lämnar försäljaren kommunikation angående felet inom skälig period efter detta för att han märkt alternativt borde äga märkt felet (reklamation).Utan hinder från inledande stycket får köparen åberopa för att fastigheten existerar felaktig, angående försäljaren äger handlat grovt vårdslöst alternativt inom strid mot tro samt heder.Har köparen avsänt en information såsom anges inom inledande stycket vid en ändamålsenligt sätt, får meddelandet åberopas även ifall detta försenas, förvanskas alternativt ej kommer fram.

Lag (1990:936).19 b §  Köparens fordran vid bas från fel inom fastigheten preskriberas tio kalenderår efter detta för att denne äger tillträtt fastigheten, ifall ej preskriptionen avbryts dessförinnan. Lag (1990:936).19 c §  Ett avdrag vid köpeskillingen skall beräknas därför för att förhållandet mellan detta nedsatta samt detta avtalsenliga priset svarar mot förhållandet nära tidpunkten till tillträdet mellan fastighetens värde inom felaktigt samt inom avtalsenligt skick.

Lag (1990:936).19 d §  En näringsidkare vilket inom sin yrkesmässiga aktivitet sålt ett fastighet mot enstaka konsument huvudsakligen till enskilt ändamål får ej mot konsumenten åberopa en köpevillkor vilket inom jämförelse tillsammans bestämmelserna inom 11-19 c §§ existerar mot nackdel till denne.Trots inledande stycket är kapabel näringsidkaren samt konsumenten träffa avtal angående för att kompensation på grund av skada i enlighet med bestämmelserna inom 12-19 §§ ej skall omfatta negativt resultat inom näringsverksamhet.
Lag (2004:555).20 §  Säljaren skall mot köparen överlämna honom tillhöriga kartor samt andra handlingar angående fastigheten vilka existerar från innebörd på grund av köparen likt ägare från denna.

angående handlingarna angår även ytterligare egendom, skall dem efter tillsägelse tillhandahållas köparen.21 §  Om fastigheten förmå frånvinnas köparen efter klander, skall försäljaren återbära köpeskillingen samt, ifall köparen fanns inom god tro nära köpet, ersätta köparen dennes skada.Är inledande stycket tillämpligt beträffande endast enstaka sektion från fastigheten, får köparen, ifall denne fanns inom god tro nära köpet, häva detta såvitt angår fastigheten inom övrigt.

Bestämmelserna inom 12 § äger därvid motsvarande tillämpning. Den period inom vilken mål ifall hävning skall väckas räknas dock ifrån detta fastighetsdelen frångick köparen.22 §  Kan försäljaren ej erlägga vad såsom åligger honom i enlighet med 21 §, får köparen kräva säljarens fångesmän inom tur samt ordning inom den mån dem ej existerar fria ifrån ansvar i enlighet med 21 §.23 §  Har köparen icke erlagt kurera köpeskillingen då klandertalan väckes, får denne innehålla återstoden mot dess betryggande säkerhet ställes till vilket såsom försäljaren är kapabel åläggas för att utge, ifall mål bifalles.24 §  Blir inköp från fastighet ej bestående vid den bas för att fastigheten överlåtits även mot ytterligare samt denna överlåtelse skall åtnjuta prioritet äger 21 § motsvarande tillämpning.

mål ifall hävning skall dock väckas inom den tidsperiod likt anges inom 15 §.Sedan mål ifall prioritet mellan överlåtelserna väckts, äger även 23 § motsvarande tillämpning.25 §  I fråga angående säljarens korrekt mot ränta vid köpeskillingen gäller bestämmelserna inom räntelagen (1975:635).Om köpet i enlighet med förbehåll inom köpehandlingen häves vid bas från utebliven transaktion från köpeskillingen, skall köparen ersätta försäljaren dennes skada.

Lag (1975:641).26 §  Om förvärvets fullbordan alternativt bestånd i enlighet med köpehandlingen existerar beroende från för att köpeskillingen blir betald, får försäljaren häva köpet, ifall köparen sedan köpet slöts
   1. blivit försatt inom konkurs,
   2. fått mot stånd enstaka planförhandling beneath företagsrekonstruktion,
   3.

nära utmätning funnits sakna passage för att erlägga sina skulder,
   4. ifall han alternativt denna existerar köpman, inställt sina betalningar, eller
   5. inom annat fall funnits existera vid sådant obestånd för att detta måste antas för att han alternativt denna ej är kapabel fullgöra sin betalningsskyldighet mot säljaren.Om köparen vid begäran utan orimligt uppehåll ställer betryggande säkerhet på grund av köpeskillingen, äger försäljaren ej korrekt för att häva köpet.Om köpet hävs, bör köparen ersätta försäljaren till skadan.
Lag (2022:967).27 §  Har köparen erhållit inteckning alternativt upplåtit panträtt inom fastigheten, får denne häva köpet endast då denne erlagt således många från köpeskillingen för att försäljaren kunna innehålla belopp likt svarar mot vad vilket är kapabel komma för att utgå ur fastigheten vid bas från inteckningen alternativt pantförskrivning.

ifall vilket liksom köparen erlagt från köpeskillingen ej förslår, får han häva köpet endast ifall denne betalar skillnaden. Avser inteckningen även fastighet såsom icke ingick inom köpet, får köparen häva köpet endast angående han dessutom ombesörjt, för att detta gemensamma ansvaret upplösts.Om köparen upplåtit ytterligare rättighet samt denna något som är viktigt eller nödvändigt reducerar fastighetens värde alternativt dess användbarhet inom säljarens grabb alternativt ifall eljest fastigheten viktigt försämrats alternativt vid annat sätt nedgått inom värde vid bas från åtgärd alternativt ytterligare omständighet, vilket existerar för att hänföra mot köparen alternativt beror från denne, får köparen häva köpet endast ifall försäljaren får kompensation till värdeminskningen.

Lag (1990:936).

Byte

28 §  Bestämmelserna inom 1-27 §§ gäller inom tillämpliga delar inom fråga ifall byte. angående fastighet vilket gått inom byte mot ytterligare fastighet förmå frånvinnas förvärvaren efter klander alternativt frångår honom mot resultat från omständighet såsom anges inom 24 §, får han dock icke återtaga den fastighet han lämnade inom byte.

inom stället besitter han korrekt mot belöning inom pengar.

Gåva

29 §  Bestämmelserna inom 1-3 samt 7-9 §§ äger motsvarande tillämpning inom fråga ifall gåva.30 §  Är gåvas fullbordan alternativt bestånd beroende från villkor beneath viss tidsperiod utöver numeriskt värde kalenderår ifrån den ljus då gåvohandlingen upprättades alternativt beneath obestämd tidsperiod, gäller villkoret icke mot den mot vilken gåvotagaren överlåtit fastigheten, såvida icke mål angående återgång från gåvan blivit väckt före överlåtelsen.

förmå mot resultat från för att villkoret sålunda icke blir gällande givaren ej återfå gåvan, äger gåvotagaren för att mot givaren utge gåvans värde.Om gåva mot förmån på grund av ofödda finns särskilda bestämmelser.31 §  Återgår gåva vid bas från villkor såsom avses inom 30 § samt skall panträtt alternativt ytterligare rättighet såsom tillkommit efter upplåtelse från gåvotagaren alltjämt bestå, skall gåvotagaren ersätta givaren dennes förlust.

5 kap.

Verkan från för att fast egendom frånvinnes någon efter klander m.m.

1 §  Avträder någon fast egendom efter klander, skall denne dessutom utge kompensation på grund av utdelning, såsom egendomen frambringat beneath period efter detta för att han fick uppfattning angående för att ytterligare ägde förbättrad korrekt mot egendomen alternativt stämning delgavs honom.

belöning skall även utges på grund av arrendeavgift, hyra samt ytterligare intäkt från egendomen, såsom belöper vid nämnda tidsperiod. han får dock tillgodoräkna sig skälig kompensation till dem kostnader denne haft till för att erhålla avkastningen samt inkomsten samt till för att beneath angivna tidsperiod underhålla egendomen.Om avkastningen alternativt inkomsten vid bas från den avträdandes försumlighet understigit vilket likt skäligen kunnat erhållas, skall han ersätta skillnaden.2 §  Har egendomen skadats alternativt vid annat sätt minskats inom värde mot resultat från åtgärd alternativt ytterligare omständighet liksom existerar för att hänföra mot den såsom avträder egendomen, skall denne ersätta värdeminskningen, ifall samt inom den mån detta tillsammans med hänsyn mot beskaffenheten från hans förfarande samt omständigheterna inom övrigt ej är kapabel anses obilligt.3 §  Den likt vinner egendomen existerar ansvarig för att ersätta den liksom avträder egendomen viktig utgift vilket denne haft utöver vilket liksom fordrats på grund av egendomens underhåll beneath den tidsperiod han innehaft denna.

Även nyttig utgift skall ersättas, angående den ej gjorts beneath period vilket anges inom 1 §.
Ersättning till nyttig utgift utgår dock tillsammans högst detta belopp varmed egendomens värde höjts genom den åtgärd vilket kostnaden avser.4 §  Den såsom önskar framställa krav vid belöning i enlighet med 1-3 §§ skall uppväcka mål inom numeriskt värde tid ifrån detta egendomen avträdes.

Iakttages ej tiden, existerar rätten mot mål förlorad. ifall den en parten väckt mål inom korrekt tidsperiod, besitter den andra parten korrekt mot kvittning, fastän hans korrekt mot mål existerar förlorad.5 §  Har den såsom avträder egendomen haft ytterligare än viktig utgift på grund av denna samt förmå vilket liksom sålunda påkostats skiljas ifrån egendomen, får han föra försvunnen detta, ifall icke den vinnande önskar åtgärda detta i enlighet med vad liksom sägs nedan.Vill den såsom avträder egendomen begagna sin korrekt i enlighet med inledande stycket, skall denne inom ett kalendermånad ifrån den dygn då egendomen avträddes alternativt, ifall han före utgången från denna tidsperiod väckt mål ifall kompensation i enlighet med 3 §, ifrån den dygn då dom, varigenom hans mål helt alternativt delvis lämnats utan bifall, vann laga kraft, tillhandahålla den vilket vunnit egendomen för att åtgärda vilket denne önskar föra försvunnen.

önskar den vinnande begagna sig från erbjudandet, skall denne inom ett kalendermånad ifrån erbjudandet underrätta den vilket avträder egendomen därom samt dessutom, angående samtidigt tillsammans erbjudandet krävts säkerhet till lösesumman, ställa betryggande säkerhet på grund av den.
Försummar den vinnande något från vilket likt sålunda föreskrives, existerar hans riktig för att åtgärda förlorad.6 §  Det såsom ej förts försvunnen inom tre månader efter detta för att erbjudandet angående inlösen avvisades alternativt tiden på grund av dess antagande utgick, tillfaller den vinnande utan ersättning.Den vilket avträder egendomen får ej utan den vinnandes samtycke föra försvunnen något ifrån egendomen, innan denne ställt betryggande säkerhet på grund av vilket han i enlighet med 1 alternativt 2 § är kapabel existera ansvarig för att utge alternativt, ifall ersättningen blivit bestämd mot beloppet, denne betalat detta.Om den vilket avträder egedomen fört försvunnen något ifrån denna, skall han återställa egendomen inom dess tidigare skick.7 §  Bestämmelserna inom 1-6 §§ äger motsvarande tillämpning då fast egendom överlåtits mot flera samt tvist angående företrädet uppstår mellan dem.

6 kap.

Panträtt

Upplåtelse från panträtt

1 §  Ägare från enstaka fastighet, såsom önskar upplåta panträtt inom denna mot säkerhet till fordran, besitter korrekt för att inom den ordning såsom anges inom 22 kap.
hos inskrivningsmyndigheten erhålla inskrivning inom fastigheten från visst penningbelopp (inteckning). Bevis ifall inteckningen kallas pantbrev.

en pantbrev utfärdas antingen inom skriftlig struktur (skriftligt pantbrev) alternativt genom inskrivning inom pantbrevsregistret i enlighet med lagen (1994:448) ifall pantbrevsregister (datapantbrev).Inteckning förmå i enlighet med 22 kap. beviljas inom flera egendomar (gemensam inteckning). Gemensam inteckning är kapabel även uppkomma genom för att intecknad fastighet delas.

Lag (1994:449).2 §  Panträtten upplåtes genom för att fastighetens ägare överlämnar pantbrevet liksom pant till fordringen.Ett datapantbrev skall anses äga överlämnats mot borgenären, då denne alternativt någon likt företräder honom äger registrerats liksom pantbrevshavare inom pantbrevsregistret.Bestämmelser ifall fastighetsägarens riktig då pantbrev icke alls alternativt delvis utnyttjats på grund av pantsättning (ägarhypotek) finns inom 9 §.
Lag (1994:449).

Panträttens innebörd

3 §  När enstaka myndighet nära utsökning alternativt inom annat fall fördelar medel mellan rättsägare inom fastighet, besitter enstaka borgenär riktig för att på grund av fordran, liksom existerar förenad tillsammans med panträtt inom fastigheten, tillsammans den företrädesrätt inteckningen medför i enlighet med team ett fåtal överföring ur medlen intill pantbrevets belopp.

inom den mån detta ej räcker mot, erhåller borgenären transaktion ur medlen genom en tillägg. Detta får ej överstiga femton andel från pantbrevets belopp jämte ränta vid detta belopp ifrån den solens tid då fastigheten utmättes, konkursansökan gjordes alternativt dem medel nedsattes liksom inom övrigt skall fördelas. Räntan beräknas på grund av kalenderår i enlighet med enstaka räntefot vilket motsvarar den från Riksbanken fastställda, nära varenda period gällande referensräntan i enlighet med 9 § räntelagen (1975:635) ökad tillsammans med fyra procentenheter.

Förändringar inom referensräntan såsom inträffar efter upprättandet från ett sakägarförteckning skall ej beaktas.Har flera pantbrev överlämnats liksom pant på grund av fordran samt besitter inteckningarna identisk företrädesrätt alternativt gäller dem omedelbart efter varandra, skall bestämmelserna inom inledande stycket angående pantbrevets belopp avse pantbrevens sammanlagda belopp.En borgenärs riktig mot ersättning omfattar ej tillägget, ifall pantbrevet besitter utmätts vid begäran från borgenären alternativt angående pantbrevet existerar pantförskrivet mot honom inom andra hand.
Lag (2002:351).4 §  Borgenär besitter korrekt för att ett fåtal transaktion i enlighet med 3 § även angående fordringen preskriberats alternativt icke blivit anmäld efter kallelse vid okända borgenärer.5 §  Om skyldighet till borgnär för att, fastän fordringen ej existerar förfallen mot avgift mottaga överföring ur medel likt myndighet skall fördela mellan rättsägare inom fastigheten finns särskilda bestämmelser.6 §  Försämras fastigheten mot resultat från vanvård alternativt naturhändelse alternativt från ytterligare därmed jämförlig orsak därför för att panträttens värde något som är viktigt eller nödvändigt reduceras, får borgenären söka avgift ur fastigheten fastän fordringen ej existerar förfallen mot betalning.

Upplåtelse från panträtt inom vissa fall

7 §  Har fastighet överlåtits samt besitter därefter tidigare ägaren upplåtit panträtt inom fastigheten, gäller upplåtelsen, ifall borgenären nära upplåtelsen alternativt, då fordringen därefter överlåtits mot ytterligare, denne nära sitt inköp varken ägde alternativt försvunnen äga kunskap angående äganderättsöverlåtelsen.

angående fastigheten överlåtits även mot ytterligare, äger vilket likt sagts idag tillämpning inom fråga angående upplåtelse såsom den senare förvärvaren gjort.Första stycket äger tillämpning även då fastigheten övergått genom sådant inköp såsom avses inom 17 kap. 11 §.Vid tillämpning från inledande stycket skall den såsom äger förlitat sig vid en högst enstaka tidsperiod gammalt gravationsbevis anses äga varit inom god tro, ifall detta ej framgår från omständigheterna för att denne alternativt denna vid annat sätt besitter fått alternativt borde äga fått kunskap angående äganderättsöverlåtelsen.

Lag (2000:226).7 a §  Har panträtt upplåtits mot säkerhet på grund av ett fordran vilket ännu ej äger uppkommit samt fanns upplåtaren nära överlämnandet från pantbrevet behörig för att upplåta panträtten alternativt fanns borgenären då inom god tro vid sätt anges inom 7 §, gäller panträtten mot säkerhet på grund av fordringen även angående upplåtaren ej längre existerar ägare mot fastigheten då fordringen uppkommer.

vilket idag sagts gäller dock ej, ifall borgenären före fordringens uppkomst äger fått kunskap angående för att upplåtaren ej längre existerar ägare mot fastigheten.Vad likt sägs inom inledande stycket gäller även då en pantbrev utgör säkerhet på grund av enstaka fordran samt fordringen därefter byts ut mot ett ytterligare fordran utan några andra ändringar än liknande vilket normalt förekommer nära fordringsutbyten från detta stöt likt detta existerar fråga ifall.

Lag (1985:172).8 §  Frångår fastighet innehavaren efter klander, existerar upplåtelse från panträtt vilket skett efter detta för att fastigheten kom ur rätte ägarens grabb utan verkan, ifall annat ej följer från 18 kap. alternativt från ytterligare bestämmelse.Första stycket äger motsvarande tillämpning då inköp från fastighet återgår vilket ogiltigt alternativt avtal ifall sådant inköp häves från överlåtaren.
Om gåva vid mål från givaren återgår mot denne vid bas från villkor, varav gåvans fullbordan alternativt bestånd gjorts beroende beneath viss tidsperiod utöver numeriskt värde tid ifrån den dygn då gåvohandlingen upprättades alternativt beneath obestämd period, gäller dock upplåtelsen, såvida den icke skett efter detta för att mål väcktes.

Ägarhypotekets innebörd

9 §  Om pantbrev icke överlämnats likt pant på grund av fordran, existerar fastighetens ägare berättigad för att nära sådan fördelning vilket avses inom 3 § tillsammans med den företrädesrätt inteckningen medför i enlighet med team erhålla tilldelning ur medlen tillsammans med pantbrevets belopp.

äger pantbrev överlämnats såsom pant på grund av fordran dock understiger fordringen pantbrevets belopp, existerar fastighetsägaren berättigad för att ur medlen erhålla skillnaden.

Gemensamt intecknade fastigheters inbördes ansvar

10 §  Ansvaret på grund av inteckning liksom beviljats inom flera egendomar vilar vid fanns samt enstaka från fastigheterna mot detta belopp såsom faller vid fastigheten efter förhållandet mellan dennas särskilda värde samt sammanlagda värdet från samtliga fastigheterna.

såsom fastighets värde gäller därvid taxeringsvärdet på grund av året innan inteckningen söktes alternativt, angående särskilt taxeringsvärde då ej fanns på grund av fastigheten, detta taxeringsvärde vilket därefter ursprunglig fastställes. ifall någon från fastigheterna skall säljas utmätningsvis samt taxeringsvärde vilket angivits idag icke finns på grund av fanns samt ett från fastigheterna, gäller dem värden liksom åsätts fastigheterna i enlighet med 12 kap.

utsökningsbalken.Kan borgenär ej erhålla ersättning ur köpeskillingen till intecknad fastighet tillsammans med detta belopp till vilket fastigheten svarar i enlighet med inledande stycket, svarar dem övriga fastigheterna på grund av återstoden från beloppet tillsammans med fördelning efter var angivna grundläggande principer eller fundament.

är kapabel ur någon från dessa egendomar transaktion ej erhållas på grund av dess andel inom återstoden, fördelas bristen vid identisk sätt mellan dem återstående fastigheterna. Lag (1981:784).11 §  Har intecknad fastighet delats, fördelas ansvaret mellan dem särskilda delarna i enlighet med 10 §, angående annat ej anges inom andra stycket.Delades fastigheten genom avstyckning samt existerar stamfastigheten samt den avstyckade fastigheten icke längre inom samme ägares grabb, svarar stamfastigheten på grund av bota inteckningen samt den avstyckade fastigheten endast till vad liksom icke förmå utgå ur stamfastigheten.

angående flera egendomar avstyckats ifrån stamfastigheten, svarar fastighet, vid vilken lagfart icke sökts, före fastighet, vid vilken lagfart sökts, samt fastighet, vid vilken lagfart sökts senare, före fastighet, vid vilken lagfart sökts tidigare. äger lagfart sökts vid identisk inskrivningsdag alternativt besitter lagfart icke sökts vid någon från fastigheterna, svarar fastighet liksom senare övergått mot fräsch ägare före fastighet vilket tidigare övergått mot färsk ägare.

Mellan egendomar likt övergått identisk ljus fördelas ansvaret efter dem grundläggande principer eller fundament liksom anges inom 10 §.Andra stycket hindrar icke för att borgenären söker avgift samtidigt ur stamfastighet samt avstyckad fastighet.Bestämmelse ifall för att avstyckad fastighet inom vissa fall icke svarar på grund av inteckning inom stamfastighet finns inom 16 § andra stycket.

Vissa bestämmelser ifall intecknings samt pantbrevs giltighet

12 §  Avser inteckning endast ett fastighet samt säljs denna exekutivt, existerar inteckningen, sedan försäljningen vunnit laga kraft samt köpeskillingen betalats, utan verkan mot belopp liksom i enlighet med sakägarförteckningen ej täcks från köpeskillingen, behållen utdelning alternativt andra influtna medel, ifall ej kronofogdemyndigheten förordnat ifall fortsatt inteckningsansvar.
Har medel influtit genom speciell salg från tillbehör, existerar inteckning utan verkan mot belopp likt ur medlen utfallit vid pantbrevets belopp.Avser inteckning flera egendomar gemensamt samt säljes dessa vid exekutiv auktion i enlighet med gemensam sakägarförteckning, äger inledande stycket motsvarande tillämpning.

Sker försäljningen i enlighet med särskilda sakägarförteckningar, förlorar inteckningen sin verkan, ifall ej kronofogdemyndigheten förordnat ifall fortsatt inteckningsansvar. Säljes endast någon alternativt några från fastigheterna, blir inteckningen såvitt angår försåld fastighet helt utan verkan, angående ej kronofogdemyndigheten förordnat angående fortsatt inteckningsansvar, samt såvitt angår ytterligare fastighet utan verkan mot den sektion medel utfallit vid pantbrevets belopp.

Lag (1994:445).13 §  Fördelas medel liksom existerar för att tillgå nära utsökning utan för att fastigheten sålts, existerar inteckning utan verkan mot den sektion medlen utfallit vid pantbrevets belopp.Första stycket gäller ej, ifall innehavaren från pantbrevet avstått ifrån sin korrekt mot överföring samt, då fråga existerar ifall gemensam inteckning, samtycke mot avståendet lämnats från såväl ägare mot övriga från inteckningen besvärade egendomar likt innehavare från panträtt, vilken gäller inom enstaka alternativt flera från fastigeterna tillsammans med lika riktig såsom alternativt sämre riktig än inteckningen.14 §  Avstås intecknad fastighet alternativt region från sådan fastighet vid bas från expropriation alternativt liknande tvångsförvärv, existerar inteckningen utan verkan inom den inlösta egendomen, sedan inlösen fullbordats.

Såvitt angår ytterligare från inteckningen besvärad egendom existerar inteckningen utan verkan mot belopp liksom nära fördelning från medel tillsammans anledning från tvångsförvärvet utfallit vid pantbrevets belopp. Härvid äger 13 § andra stycket motsvarande tillämpning.15 §  Har myndighet inom annat fall än såsom avses inom 12-14 §§ fördelat medel mellan rättsägare inom intecknad fastighet, existerar inteckningen utan verkan mot den sektion medlen utfallit vid pantbrevets belopp.

Härvid äger 13 § andra stycket motsvarande tillämpning.16 §  Sammanlägges fastighet alternativt sektion från fastighet tillsammans med ytterligare fastighet alternativt fastighetsdel, omfattar inteckning likt besvärar någon från dem inom sammanläggningen detaljerad fastigheterna alternativt fastighetsdelarna kurera den nybildade fastigheten.En fastighet vilket besitter bildats genom avstyckning ansvarar ej på grund av inteckningar inom stamfastigheten alternativt stamfastigheterna, om
   1.

lantmäterimyndigheten besitter meddelat en beslut angående inteckningsfrihet i enlighet med 10 kap. 8 a § fastighetsbildningslagen (1970:988), eller
   2. fastigheten äger bildats genom avstyckning från ett samfällighet alternativt enstaka viss ägovidd från ett samfällighet. Lag (2004:395).17 §  Om inteckning blir utan verkan, existerar även pantbrevet utan verkan.
Ändras inom annat fall inteckning mot belopp alternativt omfattning erhåller pantbrevet verkan inom enlighet tillsammans med inteckningens ändrade innehåll.Dödning från förkommet pantbrev medför ej för att inteckningen blir utan verkan.

7 kap.

Allmänna bestämmelser angående nyttjanderätt, servitut samt riktig mot elektrisk kraft

Bestämmelsernas tillämpningsområde

1 §  Detta avsnitt avser arrende, hyra, tomträtt samt ytterligare nyttjanderätt samt servitut samt riktig mot elektrisk kraft, ifall rättigheten upplåtits genom avtal.Om vissa rättigheter vilket anges inom inledande stycket finns bestämmelser även inom 8-15 kap.Förekommer eljest inom team alternativt ytterligare författning särskilda bestämmelser angående rättighet likt avses inom detta avsnitt, äger dem tillämpning.2 §  Detta avsnitt gäller inom tillämpliga delar även hyresrätt inom byggnad, såsom ej hör mot fastighet.3 §  Av fastighetsägaren åt ytterligare upplåten riktig för att avverka täckt område vid fastigheten alternativt för att tillgodogöra sig andra alster från fastigheten alternativt dennas naturtillgångar alternativt för att jaga alternativt fiska vid fastigheten existerar för att anse vilket nyttjanderätt, även angående tillsammans rättigheten icke existerar förenad riktig för att inom övrigt nyttja fastigheten.Vad fastighetsägaren i enlighet med ett skriftlig överenskommelse tillsammans staten alternativt ett samhälle angående naturvården inom en visst enhet (naturvårdsavtal) förbundit sig för att tillåta alternativt tåla skall nära användningen från denna bjälke samt andra författningar inom sin totalitet anses vilket ett nyttjanderätt.

Lag (1998:861).4 §  Bestämmelserna inom denna trave ifall nyttjanderätt avser icke gravrätt, vägrätt alternativt bostadsrätt.

Upplåtelsetiden

5 §  Avtal angående upplåtelse från ytterligare nyttjanderätt än tomträtt existerar ej bindande längre än femtio kalenderår ifrån detta avtalet slöts. Upplåtelse från fast egendom inom detaljplan samt upplåtelse från jordbruksarrende existerar dock ej bindande längre än tjugofem tid.

Upplåtelse från ytterligare nyttjanderätt än jordbruksarrende på grund av någons livstid gäller utan begränsning mot viss tid.Avser upplåtelsen endast alternativt huvudsakligen riktig för att avverka träd till annat ändamål än husbehov, existerar avtalet ej bindande längre än fem år.Första samt andra styckena gäller ej nyttjanderätt vilket upplåtes från staten. inledande stycket inverkar ej vid nyttjanderättshavares riktig mot förlängning från avtal vid bas från lag.Har arrende alternativt hyra upplåtits vid längre period än den inom inledande stycket föreskrivna längsta tiden till nyttjanderätts bestånd samt önskar fastighetsägaren alternativt nyttjanderättshavaren frånträda avtalet sedan denna period gått ut, skall uppsägning ske.

Lag (1987:132).6 §  Upplåtelse från servitut alternativt riktig mot elektrisk kraft får ske utan begränsning mot tiden.

Förlängning från tiden till upplåtelsen samt ändringar inom samt tillägg mot upplåtelseavtalet

7 §  Överenskommelse ifall förlängning från upplåtelsetiden gäller liksom färsk upplåtelse.Förlängning vid bas från team alternativt tillsammans tillämpning från bestämmelse inom upplåtelseavtalet innebär ej för att fräsch upplåtelse kommer mot stånd.8 §  Överenskommelse angående förändring inom alternativt tillägg mot upplåtelseavtalet gäller vilket färsk upplåtelse inom förhållande mot fräsch ägare från fastigheten alternativt innehavare från rättighet inom denna, angående ej annat följer från andra stycket.Ändring inom alternativt tillägg mot nyttjanderättsavtal tillsammans med tillämpning från bestämmelse inom team ifall korrekt mot förlängning från sådant avtal innebär ej för att färsk upplåtelse kommer mot stånd.Sker förändring inom alternativt tillägg mot upplåtelseavtal vilket upprättats skriftligen, skall detta anmärkas vid handlingen, ifall fastighetsägaren alternativt rättighetshavaren begär det.

Hinder mot andelsupplåtelse

9 §  Avtal vilket innebär för att inom detta avsnitt avsedd rättighet skall gälla inom andel inom fastighet alternativt inom fastighets andel inom mark, likt existerar samfälld på grund av flera egendomar, äger ej verkan såsom upplåtelse från nyttjanderätt, servitut alternativt riktig mot elektrisk kraft.

Rätt mot inskrivning

10 §  Nyttjanderätt likt upplåtits genom skriftlig papper samt servitut får inskrivas.

Förbehåll vilket strider häremot existerar utan verkan utom inom fråga angående arrende alternativt hyra.Rätt mot elektrisk kraft får inskrivas, angående ägaren från den fastighet inom vilken rättigheten upplåtits medgivit skriftligen för att inskrivning får ske.

Rättighetens ställning nära fastighetens passage mot fräsch ägare

11 §  Överlåtes fastighet, liksom besväras från nyttjanderätt alternativt servitut, åligger detta överlåtaren inom förhållande mot rättighetshavaren för att nära överlåtelsen utföra förbehåll ifall upplåtelsen, angående ej inskrivning från rättigheten existerar beviljad.

Sådant förbehåll medför för att upplåtelsen gäller mot den mot vilken fastigheten överlåtes.Överlåtes fastighet, vilket besväras från korrekt mot elektrisk kraft, gäller upplåtelsen mot den nye ägaren oberoende från förbehåll.12 §  Har beträffande skriftlig upplåtelse, såsom skall äga bestånd mot färsk ägare från fastigheten, träffats överenskommelse vilket avses inom 7 § inledande stycket alternativt 8 § inledande stycket samt existerar avtal anmärkt vid fastighetsägarens exemplar från upplåtelsehandlingen, gäller avtal mot den nye ägaren vilket ifall förbehåll skett.13 §  Även angående förbehåll ej skett, gäller upplåtelse vilket avser arrende alternativt hyra mot fräsch ägare från fastigheten, ifall upplåtelsen skett genom på papper eller digitalt avtal samt inträde ägt boende före överlåtelsen.Första stycket gäller ej inom fråga angående överenskommelse likt avses inom 8 §.

inom fråga ifall överenskommelse såsom avses inom 7 § gäller inledande stycket endast ifall den förut gällande upplåtelsetiden utgått före överlåtelsen, varvid inträde ej skall anses äga ägt utrymme innan avtal trätt inom tillämpning.Om giltighet från avtal ifall förhandlingsordning mot färsk hyresvärd finns bestämmelser inom hyresförhandlingslagen (1978:304). Lag (1978:305).14 §  I annat fall än vilket avses inom 11-13 §§ gäller upplåtelsen mot den mot vilken fastigheten överlåtits endast angående upplåtelsen i enlighet med 17 kap.
äger prioritet framför överlåtelsen vid bas från inskrivning alternativt den nye ägaren nära överlåtelsen ägde alternativt försvunnen äga kunskap ifall upplåtelsen.Överlåtes nära arrende alternativt hyra fastigheten efter rättighetshavarens inträde samt gäller i enlighet med 11-13 §§ upplåtelsen ej mot den nye ägaren, skall upplåtelsen likväl bestå mot honom, angående denne ej uppsäger avtalet inom tre månader ifrån överlåtelsen.15 §  Förbehåll likt strider mot bestämmelserna inom 11-14 §§ angående rättighetens bestånd mot fräsch ägare från fastigheten existerar utan verkan.16 §  Efter exekutiv salg från fastighet gäller upplåtelse från nyttjanderätt, servitut alternativt korrekt mot elektrisk kraft mot den nye ägaren endast ifall försäljningen skett beneath förbehåll angående rättighetens bestånd i enlighet med 12 kap.

utsökningsbalken alternativt rättigheten i enlighet med identisk avsnitt existerar skyddad utan förbehåll. existerar fastigheten taxerad likt hyreshusenhet, gäller dock upplåtelser liksom avser hyra från enstaka bostadslägenhet tillsammans obestämd hyrestid samt vilket grundar sig vid ett skriftlig papper ständigt mot den nye ägaren, ifall hyresgästen besitter tillträtt lägenheten före den exekutiva försäljningen.Bestämmelser angående verkan från underlåtenhet för att uppsäga arrende- alternativt hyresavtal såsom i enlighet med inledande stycket ej gäller mot färsk ägare finns inom 12 kap.

utsökningsbalken. Lag (1990:1387).17 §  Överlåtes fastigheten samt skall upplåtelse från nyttjanderätt, servitut alternativt riktig mot elektrisk kraft gälla mot den nye ägaren, existerar denne berättigad för att uppbära arrendeavgift, hyra alternativt annat vederlag till rättigheten inom den mån vederlaget förfaller mot transaktion efter detta för att denne tillträtt fastigheten.

Efter nämnda tidpunkt får denne även inom övrigt utöva dem befogenheter likt vid bas från upplåtelseavtalet tillkommer fastighetens ägare. vid belopp, likt förfaller mot överföring mer än sex månader alternativt, inom fråga ifall arrende, mer än en tid efter detta för att rättighetshavaren erhöll kunskap ifall överlåtelsen alternativt fick skälig anledning mot förmodan därom, får rättighetshavaren icke avräkna fordran hos den tidigare ägaren.

inom fråga ifall sådant belopp gäller ej heller överföring liksom rättighetshavaren erlagt mot den tidigare ägaren alternativt ytterligare uppgörelse tillsammans med denne, ifall icke den nye ägaren ägde alternativt försvunnen äga uppfattning därom nära överlåtelsen.Den nye ägaren äger för att uppfylla tidigare ägares åligganden inom den mån dem skall fullgöras efter detta för att han tillträtt fastigheten.Efter exekutiv salg från fastighet gäller 12 kap.

utsökningsbalken ifall exekutiv salg från fast egendom inom fråga likt avses inom inledande samt andra styckena. Lag (1981:784).18 §  Har den likt överlåtit fastigheten försummat för att utföra förbehåll i enlighet med 11 § inledande stycket samt kommer upplåtelse från nyttjanderätt alternativt servitut mot resultat därav ej för att gälla mot den nye ägaren, skall överlåtaren ersätta rättighetshavaren dennes skada.

korrekt mot kompensation tillkommer dock ej rättighetshavaren, angående denne låtit inskrivning från rättigheten dödas utan överlåtarens samtycke. Lag (1975:1085).19 §  Kommer mot resultat från exekutiv salg från fastighet upplåtelse från nyttjanderätt, servitut alternativt korrekt mot elektrisk kraft ej för att gälla mot den nye ägaren, skall den ifrån vilken försäljningen ägt boende ersätta rättighetshavaren dennes skada.

besitter rättigheten bevarats genom för att rättighetshavaren tillskjutit medel i enlighet med 12 kap. utsökningsbalken ifall exekutiv salg från fast egendom, äger rättighetshavaren såsom skadestånd korrekt mot belöning på grund av tillskott inom den mån detta ej överstiger värdet från rättigheten. ifall upplåtelsen skett utan vederlag, äger vilket likt sagts förut tillämpning endast angående fastigheten sålts till annat ändamål än mot avgift från fordran på grund av vilken den vid bas från utmätning alternativt eljest svarar.Rätt mot kompensation i enlighet med inledande stycket tillkommer ej rättighetshavare, angående han låtit inskrivning från rättigheten dödas utan fastighetsägarens samtycke alternativt angående denne genom överenskommelse nära exekutiv auktion låtit rättighetens företrädesläge försämras.

existerar detta tydlig för att rättigheten ändå skulle äga gått förlorad, äger vilket vilket sagts idag icke tillämpning. Lag (1981:784).20 §  Underlåter den nye ägaren för att fullgöra vilket vilket anges inom 17 § andra stycket, existerar överlåtaren ansvarig för att ersätta rättighetshavaren dennes skada.

De besittningsbrytande grunderna finns inom 12 kap 46 § inledande stycket, punkterna 1-10, inom jordabalken.

till ersättningen svarar även sådan tidigare ägare från fastigheten mot vilken upplåtelsen varit gällande.För belöning såsom den ifrån vilken fastigheten övergått äger för att utgiva mot rättighetshavare i enlighet med 18 alternativt 19 §, svarar även sådan tidigare ägare från fastigheten mot vilken upplåtelsen varit gällande. korrekt mot belöning tillkommer dock ej rättighetshavare mot sådan tidigare ägare utan vars samtycke han låtit inskrivning från rättigheten dödas alternativt nedsättas, ifall detta ej, då fråga existerar ifall exekutiv salg, existerar tydlig för att rättigheten ändå skulle äga gått förlorad.Den liksom existerar ersättningsskyldig i enlighet med inledande alternativt andra stycket blir fri ifrån ansvar, angående ej rättighetshavaren inom sex månader ifrån detta han fick uppfattning ifall för att fastigheten övergått ifrån denne skriftligen anmält för att denne önskar behärska hålla sig mot honom.21 §  Förbehåll liksom upphäver alternativt inskränker rättighetshavarens riktig mot kompensation i enlighet med 18-20 §§ existerar utan verkan.

Rättigheters inbördes ställning

22 §  Finns inom identisk fastighet flera rättigheter såsom ej existerar inskrivna samt kunna dem ej utan förfång till någondera utövas nära sidan från varandra, äger dem sinsemellan prioritet efter den tidsföljd inom vilken dem upplåtits.Är upplåtelserna samtidiga alternativt förmå detta ej utrönas inom vilken tidsföljd dem skett, skall rätten vid mål förordna ifall företrädet mellan dem efter vilket vilket tillsammans med hänsyn mot omständigheterna existerar skäligt.23 §  Vid exekutiv auktion äger rättigheter liksom ej existerar inskrivna sinsemellan prioritet efter den tidsföljd inom vilken dem upplåtits.Är upplåtelserna samtidiga alternativt är kapabel detta ej utrönas inom vilken tidsföljd dem skett, äger dem lika riktig, angående ej annat blivit bestämt i enlighet med 22 § andra stycket.Första stycket gäller inom tillämpliga delar då myndighet inom annat fall än tillsammans anledning från exekutiv auktion fördelar medel mellan rättsägare inom den ordning likt gäller nära fördelning från köpeskillig till exekutivt försåld fast egendom.24 §  När rättighet, liksom ej utan förfång på grund av ytterligare rättighet förmå utövas nära sidan från denna, skall vika, besitter rättighetshavaren riktig mot kompensation från upplåtaren till skada, ifall denne nära upplåtelsen varken ägde alternativt försvunnen äga uppfattning angående den andra upplåtelsen.

Rättighetens upphörande inom vissa fall

25 §  Bestämmelserna inom 6 kap.

8 § äger motsvarande tillämpning inom fråga ifall nyttjanderätt, servitut samt riktig mot elektrisk kraft.Är rättighet likt upplåtits mot vederlag utan verkan i enlighet med inledande stycket, besitter rättighetshavaren korrekt mot kompensation från upplåtaren på grund av skada, ifall denne plats inom god tro då upplåtelsen ägde plats. Bestämmelser angående för att rättighetshavaren inom vissa fall är kapabel ett fåtal belöning från staten finns inom 18 kap.26 §  Om rättighetens upphörande alternativt inskränkning vid bas från expropriation alternativt liknande tvångsförvärv samt angående rättighetshavarens korrekt mot kompensation tillsammans anledning därav finns särskilda bestämmelser.

Verkan från förändring inom fastighetsindelningen

27 §  Delas fastighet liksom besväras från nyttjanderätt alternativt servitut, gäller rättigheten inom fanns samt enstaka från dem nya fastigheterna.

existerar rättighetens utövning genom upplåtelseavtalet begränsad mot visst region, avslutas rättigheten dock för att besvära fastighet vilket icke omfattar någon sektion från området.Delas fastighet, inom vilken upplåtits riktig mot elektrisk kraft, gäller rättigheten inom den fastighet mot vilken den elektriska kraftstationen hör efter delningen.28 §  Gäller nyttjanderätt alternativt servitut efter fastighetsbildning inom flera egendomar, skall vederlag såsom utgår till rättigheten tillkomma ägarna från dessa inom förhållande mot belastningen vid varenda fastighet.

Lag (1989:722).29 §  Om fastighet liksom besväras från nyttjanderätt alternativt servitut undergår fastighetsreglering, får rättigheten därefter utövas vid zon, liksom genom regleringen överföres mot fastigheten. Detta gäller dock icke, ifall rättighetens utövning genom upplåtelseavtalet existerar begränsad mot viss sektion från fastigheten alternativt angående utövning från rättigheten vid detta överförda området eljest måste anses strida mot upplåtelsen alternativt existerar oförenlig tillsammans sådant förordnande likt avses inom tredjeplats stycket.

Föreskrift ifall korrekt till lantmäterimyndigheten för att avgöra nytt sektor till utövning från nyttjanderätt finns inom fastighetsbildningslagen (1970:988).Nyttjanderätt, servitut samt korrekt mot elektrisk kraft gäller ej vidare inom mark alternativt byggnad liksom genom fastighetsreglering frångår fastighet vari rättigheten upplåtits. detta åligger den vilket tillträder sådan byggnad för att inom enstaka tidsperiod ifrån tillträdet uppsäga hyresavtal vilket gällde mot avträdaren.

inom annat fall gäller avtalet mot honom.Att lantmäterimyndigheten kunna förordna för att ett rättighet skall gå vidare för att gälla inom mark alternativt byggnad såsom genom fastighetsreglering frångår den fastighet vari rättigheten upplåtits ordineras inom 5 kap. 33 a § samt 7 kap. 13 § fastighetsbildningslagen. ett sådan rättighet skall nära användningen från 22 § äga prioritet framför ett rättighet likt i enlighet med inledande stycket skulle ett fåtal utövas inom marken alternativt byggnaden.

Lag (1995:1397).30 §  Har fastighet vilket besväras från tomträtt alternativt servitut genom fastighetsreglering undergått förändring från innebörd på grund av rättighetens utövning, skall vederlag liksom utgår till rättigheten jämkas.Om fastighet genom fastighetsreglering undergått förändring vilket medfört för att värdet från ytterligare nyttjanderätt än tomträtt minskats, skall vederlaget nedsättas tillsammans skäligt belopp.

önskar nyttjanderättshavaren hellre uppsäga avtalet, får denne utföra detta, ifall förändringen ej existerar från ringa betydelse.
Innebär förändringen för att nyttjanderättens värde ökas, får fastighetsägaren uppsäga avtalet, angående nyttjanderättshavaren icke tillåter skälig höjning från vederlaget.Talan ifall jämkning från vederlaget i enlighet med inledande stycket alternativt angående nedsättning därav i enlighet med andra stycket skall väckas inom numeriskt värde månader ifrån detta fastighetsbildningsbeslutet vann laga kraft.

på grund av uppsägning i enlighet med andra stycket gäller identisk period. Iakttages ej tiden, existerar rätten mot mål alternativt uppsägning förlorad.Om rättighetshavares riktig mot belöning inom vissa fall nära fastighetsreglering finns särskilda bestämmelser.

Vissa upplåtelser inom andra hand

31 §  Om ett fastighetsägare äger upplåtit ett nyttjanderätt mot någon likt inom sin tur äger upplåtit arrende alternativt hyra gäller nästa.

ifall detta råder intressegemenskap mellan fastighetsägaren samt upplåtaren samt detta tillsammans hänsyn härtill samt mot omständigheterna inom övrigt kunna antas för att rättsförhållandet utnyttjas till för att undvika någon bestämmelse inom team likt existerar mot förmån på grund av enstaka nyttjanderättshavare, äger arrendatorn samt hyresgästen identisk korrekt inom förhållande mot fastighetsägaren vilket dem skulle äga haft angående fastighetsägaren ägde upplåtit deras nyttjanderätt.

Lag (1985:278).

8 kap. Arrende inom allmänhet

Inledande bestämmelser

1 §  Upplåtelse från mark mot nyttjande mot vederlag kunna i enlighet med bestämmelserna inom detta avsnitt samt 9-11 kap. ske likt jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende alternativt lägenhetsarrende.Lägenhetsarrende föreligger då mark upplåtits vid arrende på grund av annat ändamål än jordbruk samt upplåtelsen icke existerar för att anse såsom bostadsarrende alternativt anläggningsarrende.2 §  Förbehåll likt strider mot bestämmelse inom detta avsnitt alternativt inom 9--11 kap.

existerar utan verkan mot arrendatorn alternativt den såsom besitter korrekt för att träda inom hans område, angående ej annat anges.I dem fall då i enlighet med vilket därom existerar föreskrivet arrendenämndens godkännande fordras på grund av giltighet från förbehåll vilket avses inom inledande stycket alternativt annat avtalsvillkor, får godkännande sökas endast angående detta angivits inom avtalet.

begäran får ej prövas angående den kommer in mot arrendenämnden senare än ett kalendermånad efter detta för att avtalet ingicks. Leder ett prövning mot för att godkännande vägras, förfaller avtalet, angående ej något annat äger överenskommits. Lag (1984:678).

Arrendeavtals ingående

3 §  Avtal angående jordbruksarrende, bostadsarrende samt anläggningsarrende skall upprättas skriftligen.

inom handlingen skall samtliga avtalsvillkor anges. förändring alternativt tillägg likt ej avfattas skriftligen existerar utan verkan.Har arrendatorn tillträtt arrendestället utan för att på papper eller digitalt avtal blivit upprättat samt besitter detta ej berott vid honom för att giltigt arrendeavtal sedermera icke kommit mot stånd, besitter denne korrekt mot kompensation på grund av skada.

Väckes ej mål angående belöning inom en kalenderår ifrån detta jorden avträddes, existerar rätten mot sådan mål förlorad.Avtal ifall lägenhetsarrende skall upprättas skriftligen, angående ej annat överenskommes.

Arrendeavtals upphörande nära uppsägning m.m.

4 §  Uppsäges arrendeavtal tillsammans med anledning från för att arrenderätten existerar förverkad, avslutas avtalet för att gälla vid den fardag liksom inträffar närmast efter uppsägningen, ifall ej rätten finner skäligt ålägga arrendatorn för att avflytta tidigare alternativt annat följer från 25 §.Om arendeavtal uppsäges från ytterligare orsak vilket ger jordägare alternativt arrendator korrekt för att frånträda avtalet, avslutas avtalet för att gälla vid den fardag vilket inträffar närmast efter sex månader ifrån uppsägningen.
Frånträder arrendatorn avtalet tillsammans med stöd från 7 kap.

30 § andra stycket, skall avtalet, ifall arrendatorn begär detta inom uppsägningen, inom stället upphöra för att gälla den dygn då arrendatorn mot resultat från fastighetsregleringen existerar ansvarig för att avträda mark. Sker uppsägningen innan arrendatorn tillträtt arrendestället, avslutas avtalet genast för att gälla.Fardag existerar den 14 mars.

Lag (1989:722).5 §  Är nära lägenhetsarrende arrendetiden ej bestämd, avslutas avtalet för att gälla vid den fardag såsom inträffar närmast efter sex månader ifrån detta uppsägning skedde. Sker uppsägningen innan arrendatorn tillträtt arrendestället, avslutas avtalet dock genast för att gälla. vilket såsom sagts för tillfället gäller ej, angående uppsägningstid avtalats.6 §  Är jordbruksarrende, bostadsarrende alternativt lägenhetsarrende upplåtet till arrendatorns livstid, besitter nära dennes död hans man riktig för att inträda likt arrendator beneath sin livstid, ifall giftermålet ingåtts innan avtalet träffades.

Ingår den efterlevande maken nytt äktenskap får jordägaren dock uppsäga avtalet. då avtalet avslutas för att gälla vid bas från arrendatorns alternativt den efterlevande makens död, skall arrendestället avträdas vid den fardag såsom inträffar närmast efter sex månader ifrån dödsfallet.7 §  Infaller ljus då arrendestället i enlighet med team alternativt avtal skall tillträdas alternativt avträdas vid vilodag alternativt ytterligare allmän helgdag, skall inträde alternativt avträde inom stället ske nästa dagligt liv, angående ej annat avtalats.

Sättet på grund av uppsägning

8 §  En uppsägning bör artikel skriftlig, ifall ej en på papper eller digitalt erkännande från uppsägningen lämnas.

inom fall likt avses inom 11 kap. 6 samt 6 a §§ bör uppsägningen dock ständigt artikel skriftlig. ett uppsägning får ske hos den liksom existerar behörig för att ta emot arrendeavgift vid jordägarens vägnar.En skriftlig uppsägning bör delges den såsom söks på grund av uppsägning. Delgivning får ej ske i enlighet med 34-38 samt 48 §§ delgivningslagen (2010:1932).Om den likt söks inom sin hemvist ej påträffas, får uppsägningen skickas inom rekommenderat meddelande mot hans alternativt hennes vanliga plats.

en exemplar från uppsägningen bör dessutom lämnas antingen inom den söktes bostad mot enstaka myndig medlem inom detta hushåll liksom denne alternativt denna tillhör alternativt, angående han alternativt denna driver rörelse tillsammans med fast kontor, vid byrå mot någon liksom existerar arbetare var. ifall ej någon från dem nämnda personerna påträffas bör uppsägningen inom stället läggas inom den söktes postlåda, angående detta finns enstaka sådan.

Uppsägning äger skett då dem nämnda åtgärderna besitter vidtagits.Om ett jordägare alternativt arrendator, hos vilken uppsägning bör ske, ej äger någon känd hemvist inom landet samt detta ej heller finns något känt ombud likt besitter riktig för att ta emot uppsägning på grund av honom alternativt hon, får uppsägningen ske genom kungörelse inom Post- samt inlands Tidningar.En begäran hos domstol tillsammans med yrkande angående för att en arrendeförhållande bör upphöra alternativt för att ett arrendator bör avhysas gäller såsom uppsägning då delgivning äger skett inom behörig ordning.

Detsamma gäller enstaka begäran i enlighet med lagen (1990:746) angående betalningsföreläggande samt handräckning angående för att ett arrendator bör avhysas.I fråga ifall jordbruksarrende alternativt bostadsarrende finns detta ytterligare bestämmelser inom 8 a § angående sättet till uppsägning från en sådant avtal. inom fråga angående anläggningsarrende finns detta särskilda bestämmelser inom 11 kap.

6 § angående vilket enstaka uppsägning från en sådant avtal bör innehålla. Lag (2020:362).8 a §  En uppsägning från en avtal ifall jordbruksarrende alternativt bostadsarrende bör, utöver vad vilket framgår från 8 §, även anses äga skett då uppsägningen besitter skickats inom en rekommenderat skrivelse mot mottagarens vanliga adress.Om jordägaren alternativt arrendatorn äger uppgett enstaka postadress vilket bör användas från motparten på grund av aviseringar mot honom alternativt hon, bör den adressen anses liksom hans alternativt hennes vanliga plats.

inom annat fall bör mottagarens folkbokföringsadress alternativt, angående mottagaren existerar enstaka juridisk individ, den postadress likt existerar registrerad inom en förteckning liksom anges inom 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses likt mottagarens vanliga adress.Denna paragraf gäller ej nära uppsägning inom förtid i enlighet med 23 §.

Lag (2020:362).9 §  Har jordägaren inom arrendeavtalet uppgivit för att arrendeställets ägovidd existerar större än den existerar alternativt äger denne inom avtalet lämnat liknande oriktig arbetsuppgift, besitter arrendatorn riktig mot skälig nedsättning från arrendeavgiften samt kompensation till skada. han får även uppsäga avtalet.

existerar bristen från ringa innebörd alternativt besitter mer än en kalenderår gått ifrån tillträdet, får uppsägning ske endast angående jordägaren förfarit svikligt.10 §  Minskas alternativt försämras arrendeställets ägor genom vattenflöde, jordras alternativt ytterligare sådan incident samt existerar ej arrendatorn vållande mot skadan, besitter arrendatorn korrekt mot skälig nedsättning från arrendeavgiften.
Han får även uppsäga avtalet, angående ej förändringen existerar från ringa betydelse.
Uppsägning får ej ske sedan mer än en tid gått ifrån förändringen alternativt, ifall denna inträffade innan arrendatorn tillträdde arrendestället, ifrån tillträdet.11 §  Om någon sektion från arrendestället frångår arrendatorn vid bas från för att annat inköp äger prioritet alternativt mot resultat från omständighet liksom avses inom 7 kap.

25 §, äger arrendatorn korrekt mot skälig nedsättning från arrendeavgiften. Arrendatorn besitter även korrekt för att uppsäga avtalet i enlighet med reglerna inom 10 §, angående denne plats inom god tro då avtalet träffades.
Bestämmelser ifall belöning på grund av skada finns inom 7 kap.

Betalning från arrendeavgift

12 §  Arrendeavgift skall blir betald senast tre månader före varenda arrendeårs utgång, angående ej annat avtalats.12 a §  Anser arrendatorn för att denne i enlighet med ett bestämmelse inom denna trave besitter korrekt mot nedsättning från arrendeavgiften alternativt mot belöning till skada alternativt på grund av avhjälpande från bristande alternativt för att han besitter någon ytterligare motfordran hos jordägaren, samt önskar arrendatorn dra från motsvarande belopp ifrån enstaka arrendeavgift vilket utgår inom valuta, får denne deponera beloppet hos länsstyrelsen.

Detta gäller även då parterna existerar oense ifall storleken vid enstaka arrendeavgift liksom skall utgå inom valuta dock vars belopp ej framgår från avtalet.Bestämmelser angående deposition inom vissa andra fall finns inom lagen (1927:56) ifall nedsättning från valuta hos myndighet.När arrendatorn önskar deponera en belopp hos länsstyrelsen i enlighet med inledande stycket, skall denne lämna skriftliga fakta inom numeriskt värde exemplar angående arrendeförhållandet, förfallodagen samt grunden på grund av avdraget alternativt tvistens beskaffenhet samt ställa pant alternativt borgen, såsom länsstyrelsen finner skälig, på grund av den utgift jordägaren kunna erhålla på grund av för att erhålla ut beloppet samt på grund av ränta vid beloppet.Har arrendatorn deponerat ett arrendeavgift hos länsstyrelsen, får jordägaren ej utföra gällande för att arrenderätten blivit förverkad vid bas från för att detta deponerade beloppet ej besitter betalats mot honom.Länsstyrelsens beslut inom en ärende angående deposition får överklagas mot tingsrätten vid den ort var länsstyrelsen finns.

nära överklagande gäller lagen (1996:242) angående domstolsärenden. Lag (1996:246).12 b §  Länsstyrelsen skall genast underrätta jordägaren inom rekommenderat skrivelse angående enstaka deposition i enlighet med 12 a §.Ett deponerat belopp skall genast placeras in vid en räntegivande konto. Räntan skall blir betald mot den vilket får lyfta beloppet.Om jordägaren ej inom tre månader ifrån detta för att beloppet besitter förfallit mot ersättning samt underrättelse angående depositionen besitter sänts mot honom visar för att han kommit överens tillsammans med arrendatorn ifall för att han skall erhålla lyfta beloppet alternativt för att han väckt mål angående detta mot arrendatorn, besitter arrendatorn riktig för att erhålla tillbaka detta deponerade beloppet.

angående jordägaren äger väckt mål inom den angivna tiden, får beloppet ej lyftas förrän denna mål äger blivit slutligt avgjord.
Lag (1995:1474).

Besiktning m.m.

13 §  Jordägaren äger riktig för att erhålla inträde mot arrendestället till besiktning. Skall arrendestället avträdas, existerar arrendatorn ansvarig för att låta detta framträda vid lämplig tidsperiod.

Jordägaren skall inom god period underrätta arrendatorn angående dagen på grund av besiktningen alternativt visningen.

Pant alternativt borgen

14 §  Är pant alternativt borgen ställd på grund av arrendeavtalets fullgörande samt försämras säkerheten, existerar arrendatorn ansvarig för att vid anfordran ställa färsk säkerhet tillsammans vilken jordägaren skäligen förmå nöjas.

fullfölja han detta ej inom tre månader, får jordägaren uppsäga avtalet. Uppsäges avtalet, besitter jordägaren korrekt mot belöning på grund av skada.

Utmätning samt konkurs

15 §  Om fastigheten blivit utmätt före första arbetsdagen, får arrendatorn uppsäga avtalet. denne besitter även riktig mot kompensation på grund av skada.

Uppsägning skall dock ske inom ett kalendermånad ifrån detta arrendatorn fick kunskap ifall för att fastigheten blivit utmätt. Upphäves utmätningen alternativt förfaller eljest frågan angående fastighetens salg, får ej uppsägning ske därefter. Lag (1971:503).16 §  Bestämmelserna inom 15 § äger motsvarande tillämpning, ifall jordägaren försättes inom konkurs före tillträdesdagen.17 §  Försättes arrendatorn inom konkurs, får konkursboet uppsäga avtalet.
Jordägaren äger därvid riktig mot belöning på grund av skada.18 §  Försättes nära bostadsarrende, anläggningsarrende alternativt lägenhetsarrende arrendatorn inom konkurs innan denne tillträtt arrendestället samt äger ej jordägaren säkerhet på grund av avtalets fullgörande tillsammans vilken han skäligen kunna nöjas, får jordägaren uppsäga avtalet, angående han ej erhåller sådan säkerhet inom enstaka sju dagar efter anfordran.Uppsäger jordägaren avtalet samt existerar detta träffat till viss tidsperiod såsom ej understiger tio tid, skall jordägaren utge skälig belöning till arrenderättens värde, angående ej annat avtalats.

inom annat fall än då avtalet träffats på grund av viss period likt ej understiger tio kalenderår besitter jordägaren, ifall han uppsäger avtalet, korrekt mot kompensation till skada.Om jordbruksarrende finns särskilda bestämmelser inom 9 kap.

Arrendatorns riktig för att upplåta nyttjanderätt

19 §  Arrendatorn får ej utan jordägarens samtycket upplåta nyttjanderätt mot arrendestället alternativt sektion från detta.

han får dock, angående ej annat avtalats, hyra ut ledigt utrymme inom byggnad alternativt upplåta sektor från ouppodlad mark mot upplagsplats alternativt på grund av liknande ändamål, ifall detta är kapabel ske utan olägenhet till jordägaren.20 §  Arrendatorn får hyra ut personlig byggnad vid arrendestället, ifall detta kunna ske utan avsevärd olägenhet till jordägaren samt ej annat avtalats.

Bortförande från arrendatorn tillhörig egendom

21 §  Har arrendatorn uppfört personlig byggnad vid arrendestället alternativt äger denne inom övrigt nedlagt utgift vid detta utöver vad vilket ålegat honom, skall byggnaden alternativt vilket liksom eljest utförts erbjudas jordägaren mot inlösen, då arrendatorn frånträder arrendet.

äger jordägaren ej inom enstaka tidsperiod ifrån detta erbjudandet gjordes förklarat sig villig för att antaga detta, får arrendatorn föra försvunnen egendomen alternativt överlåta den mot enstaka tillträdande arrendator. ifall han till försvunnen egendomen, skall denne dock återställa arrendestället inom tjänligt skick.Är ej vad såsom arrendatorn i enlighet med inledande stycket får skilja ifrån arrendestället bortfört alternativt överlåtet mot den tillträdande arrendatorn inom tre månader ifrån detta arrendestället avträddes alternativt krav vid lösen slutligen ogillades, tillfaller detta jordägaren utan lösen.Har ämnen hämtats ifrån jordägarens fastighet mot byggnad alternativt ytterligare anläggning, får anläggningen ej tagas försvunnen, innan arrendatorn ersatt jordägaren värdet från vad såsom tagits ifrån fastigheten.Bestämmelserna inom denna paragraf gäller även sådan egendom såsom arrendatorn inom enlighet tillsammans inledande stycket förvärvat från ett tidigare arrendator.Bestämmelserna inom denna paragraf gäller ej, ifall annat avtalats.
Lag (1995:567).22 §  Har avträdande arrendator vid arrendestället lämnat kvar ytterligare honom tillhörig egendom än liksom avses inom 21 § samt försummar han för att inom tre månader efter anmaning föra försvunnen egendomen, tillfaller den jordägaren utan lösen.

Arrenderättens förverkande

23 §  Arrenderätten existerar förverkad samt jordägaren således berättigad för att uppsäga avtalet,
   1.

ifall arrendatorn dröjer tillsammans avbetalning från arrendeavgiften utöver enstaka kalendermånad efter förfallodagen,
   2. ifall arrendatorn vanvårdar arrendestället alternativt ifall han eftersätter vad vilket åligger honom i enlighet med 9 kap. 35 § samt icke efter tillsägelse vidtager rättelse,
   3. ifall arrendatorn nyttjar arrendestället på grund av annat ändamål än liksom förutsatts nära upplåtelsen alternativt, ifall viss odlingsplan existerar fastställd inom avtalet alternativt detta innehåller ytterligare bestämmelse angående hävden, avviker ifrån vad liksom sålunda bestämts samt icke efter tillsägelse vidtager rättelse,
   4.

angående arrendatorn inom strid tillsammans med bestämmelserna inom denna bom överlåter arrenderätten alternativt eljest sätter ytterligare inom sitt område alternativt upplåter nyttjanderätt,
   5. ifall arrendatorn åsidosätter avtalsenlig skyldighet, likt går utöver hans åligganden i enlighet med denna trave, samt detta måste anses artikel från synnerlig vikt på grund av jordägaren för att skyldigheten fullgöres.Arrenderätten existerar icke förverkad, angående detta vilket ligger arrendatorn mot gods existerar från ringa betydelse.Uppsäges avtalet, äger jordägaren korrekt mot kompensation på grund av skada.

Lag (1984:678).24 §  Är arrenderätten förverkad vid bas från förhållande likt avses inom 23 § inledande stycket 1--3 dock sker rättelse innan jordägaren gjort bruk från sin korrekt för att yttra upp avtalet, kunna arrendatorn ej därefter skiljas ifrån arrendestället vid den grunden. Detsamma gäller, ifall jordägaren ej äger sagt upp avtalet inom sex månader ifrån detta denne fick kunskap ifall förhållande vilket avses inom 23 § inledande stycket 4 alternativt 5.

Lag (1984:678).25 §  Är arrenderätten i enlighet med 23 § inledande stycket 1 förverkad vid bas från dröjsmål tillsammans överföring från arrendeavgift samt äger jordägaren tillsammans anledning därav uppsagt avtalet, får arrendatorn ej vid bas från dröjsmålet skiljas ifrån arrendestället, angående arrendeavgiften blir betald senast tolfte vardagen ifrån uppsägningen.

inom avvaktan vid för att arrendatorn visar sig äga fullgjort vad såsom sålunda fordras till för att återvinna arrenderätten, får beslut ifall vräkning icke meddelas förrän fjorton veckodagar förflutit ifrån uppsägningen.

Särskilda bestämmelser

26 §  Jordägare alternativt arrendator, liksom önskar framställa fordringsanspråk vid bas från arrendeförhållande, skall uppväcka mål därom inom numeriskt värde kalenderår ifrån detta arrendatorn avträdde arrendestället.

ifall nära jordbruksarrende ögonkontakt vilket skall ligga ner mot bas på grund av avräkning, klandras före utgången från tidsperiod vilket angivits idag, får mål väckas inom numeriskt värde tid ifrån detta klandret slutligt avgjordes. Iakttages ej tiden, existerar rätten mot mål förlorad, ifall ej annat avtalats. angående den en parten väckt mål inom korrekt period, besitter den andra parten korrekt mot kvittning, fastän hans riktig mot mål existerar förlorad.27 §  Vid jordbruksarrende samt bostadsarrende äger arrendatorn inom vissa fall riktig för att förvärva arrendestället i enlighet med lagen (1985:658) angående arrendatorers riktig för att förvärva arrendestället.

Lag (1985:659).28 §  Vid jordbruksarrende samt bostadsarrende får en avtal mellan jordägaren samt arrendatorn angående för att ett framtida tvist tillsammans anledning från arrendeförhållandet bör överlämnas mot kritisk från skiljemän utan villkor ifall korrekt på grund av parterna för att klandra skiljedomen ej göras gällande inom fråga om
   1.

arrendatorns riktig alternativt skyldighet för att tillträda alternativt sitta kvar vid arrendestället,
   2. fastställande från arrendevillkor inom fall såsom avses inom 9 kap. 12 alternativt 13 § alternativt 10 kap. 6 b §, eller
   3. bestämmande från kompensation i enlighet med 9 kap. 14 §.I övrigt gäller ej en villkor inom skiljeavtalet vilket innebär för att skiljemän besitter utsetts.

ej heller gäller villkor ifall skiljemännens antal, sättet för att utse dem alternativt förfarandet nära skiljenämnden. inom dessa avseenden bör lagen (1999:116) ifall skiljeförfarande tillämpas. Detta hindrar dock ej för att arrendenämnden inom skiljeavtalet utses mot skiljenämnd alternativt för att detta inom avtalet bestäms enstaka viss tidsperiod på grund av information från skiljedom.

Lag (2020:362).

Förfarandet inom vissa arrendetvister

29 §  I varenda län skall finnas enstaka arrendenämnd. regeringen kunna dock avgöra, för att annat region än län skall utgöra verksamhetsområde på grund av arrendenämnd. Lag (1974:820).30 §  Arrendenämnd besitter mot övning för att medla inom arrendetvister samt för att testa ämnen angående förlängning från arrendeavtal nära jordbruksarrende alternativt bostadsarrende, fastställande från villkoren till sådan förlängning samt bestämmande från kompensation i enlighet med 9 kap.

14 § samt övriga ämnen likt i enlighet med denna bom ankommer vid kommitté. kommitté förmå även existera skiljenämnd inom arrendetvister. Närmare bestämmelser angående arrendenämnd meddelas inom speciell lag.31 §  Beslut från arrendenämnden i enlighet med 9-11 kap. får överklagas mot den hovrätt inom vars domkrets arrendenämnden finns.
Lag (2019:244).31 a §  Vid överklagande från arrendenämndens beslut tillämpas, ifall ej annat sägs, dem regler inom lagen (1996:242) angående domstolsärenden likt gäller nära överklagande från ett tingsrätts beslut.Prövningstillstånd behövs ej till för att hovrätten skall testa arrendenämndens beslut.

Lag (2005:1058).31 b §  I hovrätten får utöver lagfarna ledamöter ingå en tekniskt råd, ifall målets beskaffenhet alternativt något annat särskilt skäl föranleder det.I fråga angående kvalifikationskrav på grund av detta tekniska rådet, chansen på grund av hovrätten för att låta ett ledamot verkställa enstaka analys vid platsen samt inom fråga angående den analys såsom enstaka ledamot genomfört tillämpas 2 kap.

2 § samt 3 kap. 4 § lagen (2010:921) ifall mark- samt miljödomstolar. Lag (2010:993).31 c §  Vid församling inom domstol får förhör tillsammans part behållas beneath sanningsförsäkran. nära en sådant förhör gäller 37 kap.
rättegångsbalken. Lag (2005:1058).31 d §  Följande beslut från hovrätten får ej överklagas:
   1.

beslut inom enstaka fråga ifall uppskov tillsammans avträde i enlighet med 9 kap. 12 b § alternativt 10 kap. 6 b §, då detta gäller hänvisningen mot 9 kap. 12 b §, eller
   2. beslut inom enstaka fråga likt avses inom 9 kap. 17 a, 18, 21 alternativt 21 a § alternativt 11 kap. 6 b §.Hovrätten får dock tillåta för att en beslut inom enstaka fråga liksom avses inom inledande stycket överklagas, angående detta finns särskilda skäl till enstaka prövning från ifall tillåtelse bör ges i enlighet med 54 kap.

10 § inledande stycket 1 rättegångsbalken. Lag (2020:362).32 §  Har upphävts genom lag (2010:993).33 §  Har upphävts genom lag (2005:1058).

9 kap. Jordbruksarrende

Inledande bestämmelse

1 §  Detta avsnitt avser arrendeavtal, varigenom mark upplåtes mot brukande.

Arrendetid

2 §  Avtal angående jordbruksarrende skall träffas på grund av viss tidsperiod.

Avser upplåtelsen mark, varöver upplåtaren ej kunna förfoga utöver sin personlig besittningstid, får avtal träffas även till sådan period. Staten får upplåta arrende till arrendatorns livstid. existerar arrendetiden ej bestämd i enlighet med vad likt sagts idag, gäller avtalet på grund av fem år.Omfattar arrende på grund av viss tidsperiod bostad på grund av arrendatorn, skall arrendetiden utgöra minimalt fem kalenderår.

besitter avtal träffats på grund av mindre tidsperiod, gäller detta till den för tillfället angivna minsta tiden. ifall arrendenämnden godkänt avtalet inom denna sektion, gäller detta dock till den överenskomna tiden.Förbehåll angående riktig till jordägaren för att inom annat fall än likt anges inom 7 kap. 5 samt 30 §§, 8 kap.

6, 14 samt 23 §§ samt 30, 32 samt 33 §§ detta avsnitt återtaga arrendestället alternativt sektion därav före arrendetidens utgång gäller endast ifall detta godkänts från arrendenämnden. Lag (1984:678).3 §  Vid arrende på grund av viss period likt ej understiger en tid bör uppsägning ständigt ske på grund av för att avtalet bör upphöra för att gälla nära arrendetidens utgång.

ett jordägare alternativt arrendator likt önskar för att arrendevillkoren till ett fräsch arrendeperiod bör ändras, bör informera motparten detta på papper eller digitalt.

Den liksom existerar behörig för att ta emot arrendeavgift vid jordägarens vägnar existerar även behörig för att ta emot en sådant information. Uppsägning samt begäran ifall ändring bör göras senast en kalenderår före arrendetidens utgång, angående avtalet besitter träffats till minimalt fem kalenderår, samt inom annat fall senast åtta månader före arrendetidens utgång.Om avtalet ej sägs upp inom riktig tidsperiod, anses detta förlängt tillsammans ett period liksom motsvarar arrendetiden, dock längst bort fem tid, alternativt, ifall begäran angående villkor besitter gjorts, tillsammans med den tidsperiod samt vid dem villkor inom övrigt likt bestäms i enlighet med 9 §.Ett avtalsvillkor såsom strider mot inledande alternativt andra stycket gäller mot arrendatorn, ifall detta äger godkänts från arrendenämnden.

angående parterna besitter avtalat angående längre tidsperiod på grund av förlängning än liksom anges inom andra stycket gäller detta villkoret utan sådant godkännande. Lag (2020:362).3 a §  En begäran ifall villkor bör anses äga skett då begäran besitter skickats inom en rekommenderat skrivelse mot mottagarens vanliga adress.Om jordägaren alternativt arrendatorn äger uppgett enstaka postadress såsom bör användas från motparten till aviseringar mot honom alternativt hon, bör den adressen anses liksom hans alternativt hennes vanliga plats.

inom annat fall bör mottagarens folkbokföringsadress alternativt, ifall mottagaren existerar enstaka juridisk individ, den postadress vilket existerar registrerad inom en lista likt anges inom 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses likt mottagarens vanliga plats. Lag (2020:362).4 §  Gäller arrendeavtal på grund av viss tidsperiod likt understiger en tid samt besitter ej förbehåll gjorts angående uppsägning, anses avtalet förlängt vid tidsperiod såsom motsvarar arrendetiden, ifall arrendatorn fortsatt tillsammans brukandet numeriskt värde månader efter arrendetidens utgång utan för att jordägaren anmodat honom för att lämna arrendestället.

vilket likt sagts för tillfället gäller ej, angående annat avtalats.5 §  Avlider arrendatorn före arrendetidens utgång, får dödsboet uppsäga avtalet inom sex månader ifrån dödsfallet, angående ej annat avtalats.6 §  Den såsom skall tillträda arrendeställe äger riktig för att fjorton dagar före första arbetsdagen ett fåtal åt sig upplåten hälften inom arrendeställets bostad, angående ej annat avtalats.

Rätt mot förlängning från arrendeavtalet m.m.

7 §  Bestämmelserna inom 8--13 §§ gäller nära arrende på grund av viss tidsperiod, utom när
   1.

arrendetiden uppgår mot högst en kalenderår samt arrendet icke omfattar bostad på grund av arrendatorn, eller
   2. jordägaren säger upp arrendeavtalet vid den bas för att arrenderätten existerar förverkad alternativt förhållande såsom avses inom 8 kap. 14 § föreligger, dock ej ifall inom uppsägningen anges för att den sker mot arrendetidens utgång.Förbehåll för att arrenderätten icke skall existera förenad tillsammans korrekt mot förlängning gäller, angående detta godkänts från arrendenämnden.

Lag (1984:678).8 §  Om jordägaren äger sagt upp arrendeavtalet, besitter arrendatorn riktig mot förlängning från detta, utom när
   1. arrenderätten existerar förverkad alternativt förhållande liksom avses inom 8 kap. 14 § föreligger,
   2. arrendatorn inom annat fall åsidosatt sina förpliktelser inom sådan mån för att avtalet skäligen icke bör förlängas,
   3.

jordägaren utför sannolikt, för att han egen, hans man alternativt avkomling skall bruka arrendestället, samt detta ej existerar obilligt mot arrendatorn för att arrendeförhållandet upphör,
   4. jordägaren fullfölja sannolikt, för att arrendestället behövs till ett mera ändamålsenlig indelning inom brukningsenheter, samt detta ej från särskilda skäl existerar obilligt mot arrendatorn för att arrendeförhållandet upphör,
   5.

jordägaren fullfölja sannolikt, för att arrendestället skall användas inom enlighet tillsammans enstaka detaljplan,
   6. jordägaren inom annat fall utför sannolikt, för att arrendestället skall användas på grund av annat ändamål än jordbruk, samt detta ej existerar obilligt mot arrendatorn för att arrendeförhållandet upphör.Om jordägarens nyfikenhet blir tillgodosett genom för att arrendatorn avträder endast enstaka sektion från arrendestället samt avtalet lämpligen är kapabel förlängas såvitt avser arrendestället inom övrigt, besitter arrendatorn utan hinder från inledande stycket korrekt mot sådan förlängning.

Lag (1987:132).9 §  Vid förlängning från arrendeavtal utgår arrendeavgiften tillsammans skäligt belopp. är kapabel jordägaren samt arrendatorn ej enas ifall hur massiv arrendeavgiften bör artikel, skall avgiften bestämmas således för att den är kapabel antas motsvara arrenderättens värde tillsammans med hänsyn mot arrendeställets avkastningsförmåga, arrendeavtalets innehåll samt omständigheterna inom övrigt.Förlängning skall ske till period likt motsvarar arrendetiden, ifall denna ej överstiger fem kalenderår, samt inom annat fall till fem kalenderår.

Förlängning är kapabel även ske på grund av ytterligare period än liksom sagts för tillfället, angående detta från speciell anledning existerar lämpligare.Annat från jordägaren alternativt arrendatorn uppställt villkor skall gälla inom den mån detta existerar skäligt tillsammans med hänsyn mot arrendeavtalets innehåll, omständigheterna nära avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden samt omständigheterna inom övrigt.I den mån förändring från arrendevillkoren ej påkallas, skall identisk villkor vilket förut gälla.Träffas nära förlängning från arrendeavtal överenskommelse ifall villkoren på grund av detta fortsatta arrendet, skall avtal, oavsett bestämmelserna inom inledande samt andra styckena, lända mot efterrättelse inom den mån ej annat följer från bestämmelserna inom övrigt inom denna trave.

Lag (1979:371).9 a §  Avlider arrendatorn beneath arrendetiden, skall nära användningen från 9 § andra stycket inledande samt andra meningarna dödsboet äga korrekt mot förlängning på grund av identisk tidsperiod såsom den avlidne skulle äga haft. Detta gäller dock endast då avtalet förlängs nära utgången från den arrendeperiod beneath vilken dödsfallet äger skett.

Förlängs inom annat fall arrendeavtal sedan arrenderätten besitter övergått vid arrendatorns bo efter avliden person, skall arrendetiden utgöra en kalenderår inom den mån ej annat följer från 9 § fjärde stycket.

12 kap.

Föreligger synnerliga skäl, får dock förlängning ske till längre period än en tid. Lag (1979:371).10 §  Har jordägaren sagt upp avtalet samt föreligger tvist ifall förlängning från detta alternativt angående villkoren till enstaka sådan förlängning, skall jordägaren hänskjuta tvisten mot arrendenämnden senast numeriskt värde månader ifrån den ljus då uppsägning senast kunde ske alternativt, ifall uppsägningstid ej existerar föreskriven, ifrån den ljus då uppsägning besitter skett.

Rör tvisten endast villkoren på grund av enstaka fräsch arrendeperiod får tvisten dock hänskjutas inom den tidsperiod liksom anges inom andra stycket.Har avtal begärts samt föreligger tvist angående villkoren till den nya arrendeperioden, skall den vilket besitter begärt ändring senast numeriskt värde månader före den löpande arrendeperiodens utgång hänskjuta tvisten mot arrendenämnden.Om ett tvist ej äger hänskjutits mot arrendenämnden inom dem tider vilket anges inom inledande alternativt andra stycket, existerar uppsägningen alternativt begäran ifall villkor utan verkan.

Lag (1984:678).11 §  Är fråga angående förlängning från arrendeavtalet ännu ej avgjord då arrendetiden går ut, äger arrendatorn riktig för att kvarsitta vid arrendestället mot dess frågan existerar slutligt avgjord. på grund av tidsperiod vilket arrendatorn sålunda kvarsitter skall dem förut gällande arrendevillkoren tillämpas mot dess villkor på grund av identisk tidsperiod blir slutligt bestämda.Är enstaka tvist angående villkor ännu ej avgjord då arrendetiden går ut, skall dem förut gällande villkoren tillämpas mot dess villkor på grund av den nya arrendeperioden blir slutligt bestämda.

Lag (1984:678).12 §  Ogillas jordägarens begäran angående för att arrendeavtalet skall upphöra för att gälla, skall villkoren på grund av detta fortsatta arrendet fastställas i enlighet med 9 §. Detsamma gäller nära kritisk från ett villkorstvist liksom hänskjutits mot arrendenämnden.Beslut angående förlängning anses såsom avtal ifall fortsatt arrende.

Mot arrendeförhållandet får ej åberopas någon omständighet såsom kunnat åberopas inom ärendet.Beslut inom villkorstvist anses liksom avtal ifall villkoren till detta fortsatta arrendet. Lag (2005:1058).12 a §  Skall arrendatorn i enlighet med beslut erlägga högre arrendeavgift än förut på grund av förfluten tidsperiod, skall arrendatorn erlägga ränta vid detta överskjutande beloppet likt ifall detta ägde förfallit mot överföring samtidigt tillsammans den förut utgående arrendeavgiften.

Skall arrendatorn erlägga lägre belopp, skall jordägaren erlägga ränta vid detta belopp såsom jordägaren äger mottagit till många ifrån den solens tid då beloppet blev tagna emot.Räntan skall beräknas i enlighet med 5 § räntelagen (1975:635) på grund av tiden innan beslutet besitter vunnit laga kraft samt i enlighet med 6 § räntelagen till tiden därefter.

Lag (2005:1058).12 b §  Om villkor till detta fortsatta arrendet äger fastställts i enlighet med 12 §, äger arrendatorn korrekt för att yttra upp avtalet senast numeriskt värde månader efter den solens tid då beslutet vann laga kraft.Har arrendatorn sagt upp avtalet i enlighet med inledande stycket, får arrendenämnden vid begäran från jordägaren alternativt arrendatorn medge skäligt uppskov tillsammans avträdet.

ett sådan begäran får ej göras senare än numeriskt värde månader ifrån den solens tid då uppsägning skedde.
Lag (2005:1058).13 §  Bifalls jordägarens begäran ifall för att arrendeavtalet skall upphöra för att gälla, får inom beslutet skäligt uppskov tillsammans avträdet medges, ifall jordägaren alternativt arrendatorn begär det.Avgörs tvisten efter arrendetidens utgång alternativt medges uppskov tillsammans med avträdet, skall arrendevillkoren på grund av tiden ifrån avtalets upphörande mot avträdet fastställas i enlighet med 9 §.
Lag (2005:1058).14 §  Kommer förlängning från arrendeavtal likt omfattar bostad till arrendatorn ej mot stånd vid bas från för att förhållande liksom avses inom 8 § inledande stycket 5 alternativt 6 föreligger samt skall marken efter avtalets upphörande användas på grund av ändamål såsom förmå antagas lämna viktigt högre utdelning alternativt såsom kunna tillgodoses genom expropriation alternativt liknande tvångsförvärv, skall jordägaren mot arrendatorn utge en belopp likt motsvarar den genomsnittliga arrendeavgiften till en tid beneath den senaste arrendeperioden.

Uppgår arrendatorns negativt resultat vid bas från för att arrendeförhållandet avslutas mot högre belopp, skall jordägaren inom stället inom skälig omfattning ersätta förlusten, dock högst tillsammans belopp såsom motsvarar tre års arrendeavgifter, beräknade således liksom nyss angivits.Första stycket gäller ej, ifall detta från särskilda skäl existerar obilligt mot jordägaren för att denne ålägges ersättningsskyldighet.

Underhåll samt nybyggnad m.m.

15 §  Arrendatorn skall vårda samt underhålla arrendstället.

Försämras detta genom för att arrendatorn eftersätter vad vilket sålunda åligger honom, äger jordägaren riktig mot belöning nära avräkning i enlighet med 23 §.16 §  Avhjälper arrendatorn bristande liksom förelegat nära tillträdet samt äger denne ej i enlighet med 17 § riktig mot belöning på grund av arbetet sålunda snart detta fullbordats, existerar denne berättigad mot belöning nära avräkning i enlighet med 23 §.

Detta gäller dock ej sådan sektion från arrendestället beträffande vilken arrendatorn i enlighet med avtalet existerar fritagen ifrån underhållsskyldighet.17 §  Omfattar arrende bostad till arrendatorn alternativt hans anställda, skall jordägaren nära tillträdet avlämna bostaden inom detta skick liksom ordineras inom gällande hälsoskyddslagstiftning.Fråga om bostad nära tillträdet existerar inom sådant skick likt anges inom inledande stycket skall prövas nära ögonkontakt i enlighet med 24--28 §§.

Finnes bristande föreligga inom detta hänseende, skall synemännen föreskriva vilka åtgärder vilket skall vidtagas till bristens avhjälpande samt fastställa beräknad utgift på grund av dessa. dem skall även utsätta viss tidsperiod inom vilken åtgärderna skall existera vidtagna.Underlåter jordägaren för att inom exponerad period vidtaga föreskriven åtgärd, får arrendatorn utföra åtgärden inom jordägarens lokal.

Sedan arbetet fullbordats, besitter arrendatorn riktig mot belöning från jordägaren tillsammans med detta nära synen fastställda beloppet. önskar arrendatorn hellre uppsäga avtalet, får han utföra detta, angående icke bristen existerar från ringa innebörd. till den tidsperiod arrendestället existerar inom bristfälligt skick äger arrendatorn korrekt mot skälig nedsättning från arrendeavgiften samt kompensation på grund av skada.Förbehåll såsom strider mot första--tredje stycket gäller mot arrendatorn, angående detta godkänts från arrendenämnden.

Lag (1984:678).17 a §  Meddelar ett myndighet en beslut vilket innebär för att arrendestället ej får användas vid avsett sätt utan för att enstaka befintlig anläggning byggs angående alternativt ett nyanläggning sker, skall jordägaren utföra arbetet, angående anläggningen behövs tillsammans med hänsyn mot enstaka ändamålsenlig planläggning från jordbruket vid arrendestället.

vilket likt för tillfället äger sagts gäller dock ej angående arbetet ingår inom arrendatorns underhållsskyldighet i enlighet med 15 § alternativt angående arbetet avser enstaka sådan sektion från arrendestället beträffande vilken arrendatorn i enlighet med avtalet existerar fritagen ifrån underhållsskyldighet.Utför jordägaren ej inom skälig period efter anmaning en jobb likt åligger honom i enlighet med inledande stycket, får arrendatorn utföra detta inom hans område.

äger utgift på grund av arbetet fastställts från arrendenämnden i enlighet med tredjeplats stycket, existerar arrendatorn berättigad mot kompensation från jordägaren tillsammans detta fastställda beloppet sedan arbetet äger fullbordats. önskar arrendatorn hellre yttra upp avtalet, får han utföra detta, ifall ej jordägarens underlåtenhet existerar från ringa innebörd.

på grund av den tidsperiod beneath vilken egendomen ej är kapabel användas på grund av detta avsedda syftet eller målet äger arrendatorn riktig mot skälig nedsättning från arrendeavgiften. denne besitter även riktig mot belöning på grund av skada.Frågan angående jordägarens byggnadsskyldighet i enlighet med inledande stycket prövas från arrendenämnden vid begäran från endera parten.

ifall arrendatorn begär detta, skall kommitté även fastställa ett beräknad utgift till detta sysselsättning liksom arrendatorn kunna komma för att utföra inom jordägarens ställe.Är jordägaren i enlighet med inledande stycket inledande meningen ej ansvarig för att utföra en sysselsättning därför för att anläggningen ej behövs, besitter arrendatorn korrekt mot skälig nedsättning från arrendeavgiften.

denne får även yttra upp avtalet, ifall ej arbetet existerar från ringa innebörd på grund av hans aktivitet. ifall ej annat besitter avtalats, gäller vad vilket äger sagts för tillfället även till detta fall för att jordägaren ej existerar ansvarig för att utföra en sysselsättning därför för att arrendatorn existerar fritagen ifrån underhållsskyldighet.

Lag (1984:678).18 §  Har byggnad, täckdikning alternativt ytterligare anläggning utan arrendatorns vållande således skadats alternativt förslitits för att anläggningen på grund av för att tjäna sitt ändamål måste byggas ifall alternativt ersättas tillsammans med ett fräsch, skall jordägaren utföra arbetet. Sådan skyldighet åvilar dock jordägaren endast ifall anläggningen behövs tillsammans med hänsyn mot ett ändamålsenlig planläggning från jordbruket vid arrendestället.Om jordägaren ej inom skälig tidsperiod efter anmaning avhjälper bristande såsom avses inom inledande stycket, får arrendatorn utföra arbetet inom hans ställe.
Har kostnaden på grund av arbetet fastställts från arrendenämnden vid sätt liksom anges inom tredjeplats stycket, existerar arrendatorn, sedan arbetet fullbordats, berättigad mot belöning från jordägaren tillsammans detta fastställda beloppet.
Vill arrendatorn hellre uppsäga avtalet, får denne utföra detta, angående ej bristen existerar från ringa innebörd.

på grund av den period arrendestället existerar inom bristfälligt skick besitter arrendatorn korrekt mot skälig nedsättning från arrendeavgiften samt belöning till skada.Fråga angående jordägarens byggnadsskyldighet i enlighet med inledande stycket prövas från arrendenämnden. Prövning kunna påkallas från såväl jordägaren vilket arrendatorn. vid begäran från arrendatorn skall kommitté även fastställa beräknad utgift till jobb såsom arrendatorn är kapabel anlända för att utföra inom jordägarens ställe.Första--tredje styckena tillämpas ej beträffande hägnad alternativt ytterligare anläggning från sådan art, för att en fullständigt iståndsättande ingår inom arrendatorns underhållsskyldighet i enlighet med 15 §, samt ej heller beträffande ytterligare anläggning än täckdikning angående anläggningen i enlighet med avtalet existerar undantagen ifrån hans underhållsskyldighet.Är jordägaren vid bas från inledande stycket andra punkten ej ansvarig för att avhjälpa bristande likt avses inom nämnda stycke, äger arrendatorn riktig mot skälig nedsättning från arrendeavgiften.

han får även uppsäga avtalet, angående ej bristen existerar från ringa innebörd. besitter ej annat avtalats, äger vilket såsom sagts idag motsvarande tillämpning, ifall anläggning likt i enlighet med avtalet existerar undantagen ifrån arrendatorns underhållsskyldighet genom brand alternativt vid liknande sätt utan arrendatorns vållande drabbas från sådan skada såsom anges inom inledande stycket.

Lag (1984:678).19 §  Skadas anläggning liksom avses inom 18 § samt existerar skadan ej sådan för att anläggningen måste byggas angående alternativt ersättas tillsammans med ett färsk till för att behärska användas till sitt ändamål, skall arrendatorn avhjälpa skadan. angående han ej egen besitter vållat skadan, besitter han efter detta för att arbetet fullbordats korrekt för att ett fåtal belöning från jordägaren till den nödvändiga kostnaden på grund av arbetet.

Lag (1995:1474).20 §  Har arrendatorn uppfört fräsch byggnad inom stället till byggnad liksom denne mottagit samt existerar denne icke i enlighet med 17, 17 a alternativt 18 § berättigad mot belöning därför, besitter denne nära avräkning i enlighet med 23 § riktig mot belöning på grund av bristande likt nära tillträdet fanns vid den mottagna byggnaden, ifall den nya byggnaden existerar lämplig till sitt ändamål alternativt uppförts i enlighet med strategi vilket godkänts från jordägaren.

Avdrag skall dock göras tillsammans med kostnaden på grund av avhjälpande från bristande vid den nya byggnaden.Första stycket äger motsvarande tillämpning inom fråga angående ytterligare anläggning liksom ingår inom arrendet. Lag (1984:678).21 §  Utför arrendatorn fräsch täckdikning, såsom arrendenämnden funnit behövlig tillsammans med hänsyn mot enstaka ändamålsenlig planläggning från jordbruket vid arrendestället, existerar han efter arbetets fullbordande berättigad mot kompensation från jordägaren tillsammans belopp vartill arrendenämnden bekräftat beräknad utgift till arbetet.Har arrendatorn anlagt markväg, förbättrat ägoanordningen alternativt vidtagit ytterligare åtgärd liksom medfört varaktig nytta på grund av jordbruket samt ej existerar för att hänföra mot uppförande från byggnad alternativt mot täckdikning, existerar han nära avräkning i enlighet med 23 § berättigad mot kompensation motsvarande vilket arrendestället ökat inom värde, angående ej annat avtalats.

belöning får dock ej utgå tillsammans med högre belopp än såsom motsvarar den nödvändiga kostnaden. Lag (1984:678).21 a §  På begäran från arrendatorn är kapabel arrendenämnden lämna status mot enstaka placering vilket innebär för att ett åtgärd avseende byggnader, markanläggningar alternativt mark vid arrendestället skall vidtas samt likt ej omfattas från arrendatorns underhållsskyldighet i enlighet med 15 §.Tillstånd skall lämnas ifall investeringen kunna antas bli lönsam vid utdragen sikt till jordbruket vid arrendestället samt intresset från investeringen överväger jordägarens nyfikenhet från för att den ej kommer mot stånd.Tillstånd i enlighet med inledande stycket förmå förenas tillsammans med villkor.Denna paragraf gäller ej då arrendetiden uppgår mot högst en kalenderår samt arrendet ej omfattar bostad på grund av arrendatorn.

Lag (1995:567).22 §  Har jordägaren i enlighet med avtal tillsammans arrendatorn helt alternativt delvis bekostat ett placering vid arrendestället samt äger arrenderättens värde ökat genom investeringen, existerar arrendatorn ansvarig för att godta ett skälig höjning från arrendeavgiften.Sådan skyldighet föreligger även, angående arrenderätten ökat inom värde mot resultat från för att jordägaren
   1.

utfört jobb likt avses inom 17 a alternativt 18 §,
   2. betalat kompensation i enlighet med 17 a § andra stycket, 18 § andra stycket alternativt 21 § inledande stycket till jobb liksom arrendatorn utfört, eller
   3. löst in ett placering. Lag (1995:567).

Avräkning samt syn

23 §  Avräkning mellan jordägaren samt arrendatorn skall ske, då arrendestället avträdes.

Avräkning skall även ske nära tidigare tidpunkt inom den mån avtal därom träffats. inom samband tillsammans förlängning från arrendeavtalet skall avräkning ständigt ske, angående mer än nio kalenderår förflutit ifrån tillträdet alternativt ifrån närmast föregående avräkning.Avräkning skall även ske inom samband tillsammans en förordnande i enlighet med 5 kap.

33 a § fastighetsbildningslagen (1970:988).Om ej annat avtalats, skall avräkning grundas vid ögonkontakt nära avräkningsperiodens start samt slut.Vid avräkningen skall beaktas ifall kostnaderna på grund av för att avhjälpa dem brister vilket förelåg nära avräkningsperiodens start äger förändrats beneath perioden. Lag (1989:722).24 §  Syn bör förrättas från minimalt numeriskt värde tillsammans ortens jordbruksförhållanden förtrogna synemän, vilka utses bland personer liksom från länsstyrelse förklarats kvalificerade för att hålla ögonkontakt.

Synemännen bör utses från jordägaren samt arrendatorn gemensamt. Enas ej parterna ifall valet, bör länsstyrelsen utse synemän. Mot syneman gäller identisk jäv såsom mot domare.Har synemännen olika meningar, bör flertalets fras gälla.
Kan beslut ej åstadkommas vid sådant sätt bör, ifall synemännen existerar fler än numeriskt värde samt parterna alternativt länsstyrelsen utsett enstaka från synemännen för att existera ordförande, dennes fras gälla likt synemännens beslut.

förmå ej heller vid detta sätt beslut åstadkommas, bör synemännen välja ytterligare ett syneman, likt då blir ordförande. Enas ej synemännen ifall valet, bör länsstyrelsen utse synemannen.Syn får ej inleds tidigare än sex månader före den solens tid mot vilken synen hänför sig samt bör existera avslutad inom fyra månader ifrån nämnda ljus, angående ej länsstyrelsen vid begäran från synemännen tillåter för att synen får avslutas senare.

Sådant medgivande behövs dock ej till ögonkontakt likt äger utrymme inom numeriskt värde månader efter fristens utgång till för att undersöka förekomsten från ogräs. Lag (2011:893).24 a §  Länsstyrelsens beslut i enlighet med 24 § får överklagas mot den domstol på första nivån inom vars domkrets fastigheten ligger.Vid en överklagande gäller lagen (1996:242) angående domstolsärenden.

Lag (2011:893).25 §  Synemännen skall utsätta synen mot tidsperiod då marken existerar tjänlig samt underrätta partena angående dagen. Uteblir part, får synen behållas endast angående parten bevisligen underrättats inom god period före synens påbörjande.Menar part för att syneman existerar jävig alternativt icke förtrogen tillsammans ortens jordbruksförhållanden, skall parten framställa invändning därom innan synegången börjar.

Synemännen skall således snart detta förmå ske besluta ovan invändningen. Senare får invändning framställas endast inom samband tillsammans klander från synen samt då endast beneath förutsättning för att parten icke varit närvarande nära synen innan synegången börjat alternativt ursprunglig efter synegångens start fått vetskap ifall detta förhållande vid vilket invändningen grundas.

inom fråga angående parts riktig för att inom målet ifall klander åberopa sådant förhållande äger dessutom bestämmelserna inom rättegångsbalken ifall jäv mot domare motsvarande tillämpning.26 §  Vid synen skall undersökas allt liksom hör mot arrendestället, såsom byggnader, grönområde, gård samt fält, beteshagar, hägnader, diken, vägar, broar, brunnar samt ledningar.

ifrån synen får dock undantagas viss sektion från arrendestället, ifall jordägaren samt arrendatorn kommer överens ifall inom vad mån bristande skall tagas inom kalkyl samt anteckning angående avtal göres från synemännen.Kan överenskommelse ej träffas angående belöning i enlighet med 21 § andra stycket, 30 § andra stycket alternativt 31 §, skall synemännen avgöra ersättningen.Synemännen får anlita sakkunnig alternativt biträde.Över allt likt förekommer nära synen skall upprättas skriftlig papper, likt undertecknas från synemännen.

angående bristande föreligger, skall anteckning göras ifall bristens beskaffenhet, dem åtgärder liksom behövs på grund av dess avhjälpande samt kostnaden på grund av detta. klar hänvisning skall lämnas angående vilket den äger för att iakttaga likt önskar klandra synen. Synehandlingen skall inom tre månader ifrån synens avslutande genom synemännens försorg delges parterna inom den ordning vilket i enlighet med 8 kap.

8 § gäller på grund av uppsägning.
Bestämmelsen inom 8 kap. 8 § tredjeplats stycket tredjeplats punkten gäller dock ej.27 §  Parterna svarar solidariskt på grund av synekostnaden. Sinsemellan svarar dem på grund av hälften var.28 §  Om ett part ej godtar enstaka ögonkontakt, såsom besitter hållits vid detta sätt samt inom den period liksom anges inom 24 §, får parten klandra synen genom för att uppväcka mål mot den andra parten inom enstaka kalendermånad ifrån detta för att synehandlingen delgavs honom.

angående synen ej klandras, gäller den såsom fullt bevis på grund av arrendeställets skick den solens tid mot vilken synen hänför sig. Motbevisning mot synen existerar ej rätt inom en sådant fall.Om den en parten äger klandrat synen, får även motparten klandra synen, trots för att den till honom gällande tiden på grund av klander äger gått ut.

ett sådan klandertalan skall väckas inom ett kalendermånad ifrån detta för att parten delgavs stämning tillsammans med anledning från den inledande klandertalan. angående den inledande klandertalan återkallas alternativt förfaller från något annat skäl, förfaller även den senare talan.Synemännen skall yttra sig skriftligen inom en uppgift angående klander, ifall domstolen begär detta.

Lag (1995:1474).

Arrendeavgiften

29 §  Arrendeavgiften skall bestämmas inom valuta. besitter avtal träffats inom strid tillsammans med vilket liksom sagts idag, skall arrendeavgiften utgå tillsammans belopp, såsom existerar skäligt tillsammans med hänsyn främst mot parternas avsikter samt övriga förhållanden då avtalet träffades.

Lag (1984:678).

Arrendatorns konkurs

30 §  Försättes arrendatorn inom konkurs innan han tillträtt arrendestället, får jordägaren uppsäga avtalet. Inträffar konkursen efter tillträdet samt äger ej jordägaren säkerhet på grund av avtalets fullgörande tillsammans vilken denne skäligen är kapabel nöjas, får jordägaren uppsäga avtalet, ifall ej sådan säkerhet ställes inom ett kalendermånad efter anfordran alternativt inom identisk period konkursboet redogör sig vilja svara till arrendatorns ansvar beneath arrendetiden alternativt, då arrenderätten får överlåtas, överlåtelse sker inom enlighet tillsammans med avtalet.Har arrendeavtalet träffats till viss tidsperiod såsom ej understiger tio tid, besitter arrendatorn, inom fall då jordägaren uppsäger avtalet, nära avräkning i enlighet med 23 § riktig mot skälig belöning till arrenderättens värde, ifall ej annat avtalats.I annat fall än då arrendeavtalet träffats på grund av viss period såsom ej understiger tio tid äger jordägaren, ifall han uppsäger avtalet, korrekt mot belöning på grund av skada.

Överlåtelse från arrenderätten samt inlösen från investering

31 §  Arrendatorn får ej överlåta arrenderätten utan jordägarens samtycke, ifall ej annat följer från andra-fjärde styckena alternativt från 31 a §.Är arrendeavtalet slutet till viss tidsperiod såsom ej understiger tio kalenderår, får arrendatorn, angående ej annat avtalats, överlåta arrenderätten mot ytterligare tillsammans med vilken jordägaren skäligen kunna nöjas.

denne skall dock ursprunglig tillhandahålla jordägaren för att återtaga arrendestället mot skyldighet för att nära avräkning i enlighet med 23 § utge skälig belöning på grund av arrenderättens värde. önskar jordägaren antaga erbjudandet, skall han lämna besked därom inom enstaka månad.Vidare gäller beträffande arrenden på grund av viss period för att arrendatorn, även angående annat avtalats, får överlåta arrenderätten, ifall den avser en utvecklat alternativt utvecklingsbart lantbruksföretag, mot sin man alternativt avkomling, ifall arrendenämnden tillåter detta.

Sådant tillåtelse skall lämnas, angående ej jordägaren äger befogad anledning för att motsätta sig överlåtelsen. Innehas arrenderätten från flera personer gemensamt, får fanns samt ett från dem beneath identisk förutsättningar överlåta sin korrekt mot enstaka medarrendator likt existerar man alternativt avkomling mot överlåtaren.Avlider arrendatorn beneath arrendetiden, äger dödsboet, oavsett på grund av vilken period avtalet existerar ingånget, identisk riktig likt i enlighet med andra stycket tillkommer arrendator på grund av var avsett fall, ifall ej annat avtalats.
Erbjudandet mot jordägaren skall göras inom sex månader efter dödsfallet.

Dödsboet äger vidare identisk riktig liksom i enlighet med tredjeplats stycket tillkommer arrendator på grund av fall likt avses där.Första tredjeplats styckena äger motsvarande tillämpning vid arrenderättens passage genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte alternativt liknande inköp. Lag (1995:1474).31 a §  En arrendator likt äger utfört ett sådan placering vilket avses inom 21 a § får överlåta arrenderätten, om
   1.

arrendatorn skriftligen äger erbjudit jordägaren för att åtgärda in investeringen, samt
   2. jordägaren ej inom tre månader ifrån erbjudandet äger åtagit sig sådan inlösen.Har ett arrendator utfört enstaka placering såsom avses inom 21 a § samt avslutas arrendeförhållandet vid bas från enstaka omständighet liksom avses inom 8 §, existerar jordägaren ansvarig för att åtgärda in investeringen.Bestämmelserna inom inledande samt andra styckena gäller även ett arrendator mot vilken överlåtits arrenderätt grundlig ett placering liksom avses inom 21 a §.Inlösenbeloppet skall, ifall ej annat avtalats, motsvara vad arrendestället äger ökat inom värde genom investeringen.
Lag (1995:567).31 b §  Arrendatorns överlåtelserätt i enlighet med 31 a § innebär för att arrendatorn får överlåta arrenderätten mot någon ytterligare tillsammans vilken jordägaren skäligen är kapabel nöjas.Om jordägaren ej vilket fräsch arrendator godtar ett individ likt arrendatorn anvisar, får arrenderätten överlåtas mot denne endast ifall arrendenämnden alternativt domstolen funnit för att jordägaren skäligen är kapabel nöjas tillsammans med honom alternativt hon.

ett sådan prövning förmå ske samtidigt beträffande flera tänkbara förvärvare.Har överlåtelsen ej fullbordats inom tre tid ifrån arrendatorns ett förslag eller något som erbjuds angående inlösen, får överlåtelse ej ske utan för att jordägaren vid nytt erbjudits för att åtgärda investeringen i enlighet med 31 a §. Överlåtelse mot den liksom genom beslut från arrendenämnden alternativt domstolen godtagits vilket fräsch arrendator får dock ständigt ske inom tre månader ifrån den tidpunkt då beslutet ej längre är kapabel överklagas, angående förfarandet inom arrendenämnden inletts före treårsfristens utgång.

Lag (2005:1058).

Övriga rättigheter samt ansvar nära nyttjandet från arrendestället

32 §  Överger arrendatorn arrendestället samt lämnar detta obrukat alternativt utan vård, får jordägaren genast återtaga detta. Jordägaren äger även korrekt mot belöning på grund av skada.33 §  Har jordägaren utgivit kompensation till markavvattning i enlighet med miljöbalken alternativt lagen (1998:812) tillsammans särskilda bestämmelser ifall vattenverksamhet alternativt till byggande från enskild väg i enlighet med lag som reglerar anläggningar (1973:1149), får jordägaren uppsäga avtalet, ifall arrendatorn icke tillåter skälig höjning från arrendeavgiften.

Uppsägning skall ske inom en tid ifrån detta företaget fullbordades. Lag (1998:861).34 §  Arrendatorn får ej avverka träd alternativt eljest nyttja skogsmark alternativt taga torv ifrån torvmosse likt finns vid arrendestället. denne får ej heller avhända arrendestället annat, liksom ej existerar för att hänföra mot den årliga avkastningen.34 a §  Har jordägaren förbehållit sig jakträtten, existerar han ansvarig för att ersätta arrendatorn till förluster vid bas från viltskador vid arrendestället alternativt vid arrendatorns egendom.

Detta gäller dock ej ifall jordägaren visar för att skadan ej kunnat förhindras trots rimliga ansträngningar ifrån hans blad. Lag (1995:1474).Om arrendatorns riktig mot jaktverksamhet samt fiske finns särskilda bestämmelser.35 §  Har jordägaren lämnat arrendatorn kreatur alternativt redskap till för att användas vid arrendestället samt existerar visst värde bestämt på grund av detta likt lämnats, skall arrendatorn hålla sådan egendom vid arrendestället beneath arrendetiden.

Egendomen skall till vartdera slaget inom värde motsvara detta liksom denne mottagit. vilket vilket sättes inom stället till detta likt lämnats tillhör jordägaren utan särskilt förbehåll.36 §  har upphävts genom lag (1984:678).37 §  har upphävts genom lag (1984:678).38 §  har upphävts genom lag (1984:678).39 §  har upphävts genom lag (1984:678).

10 Kap.

Bostadsarrende

1 §  Bostadsarrende föreligger då mark upplåtes vid arrende till annat ändamål än jordbruk samt arrendatorn i enlighet med arrendeupplåtelsen äger korrekt för att vid arrendestället bygga alternativt bibehålla bostadshus samt detta ej existerar tydlig för att upplåtelsens primära avsikt existerar för att tillgodose annat ändamål än för att bereda bostad åt arrendatorn samt honom närstående.Vad såsom ordineras inom denna bom angående bostadsarrende gäller även inom tillämpliga delar då mark upplåts vid arrende mot enstaka förening vilket besitter mot huvudsakligt ändamål för att inom sin tur upplåta arrende vilket avses inom inledande stycket mot sina medlemmar.

Bestämmelsen inom 4 § inledande stycket 1 skall inom sådant fall avse bostadshus vid arrendestället likt ägs från någon mot vilken föreningen besitter upplåtit arrende. vilket liksom besitter sagts idag medför dock ej för att föreningen får sätta någon ytterligare inom sitt lokal utan jordägarens samtycke. Lag (1985:279).2 §  Avtal angående bostadsarrende skall träffas på grund av viss tidsperiod, minimalt fem kalenderår, alternativt på grund av arrendatorns livstid.Är arrendetiden icke bestämd i enlighet med vilket såsom sagts idag, gäller avtalet på grund av fem kalenderår.

besitter avtal träffats till mindre period, gäller detta dock på grund av den överenskomna tiden, ifall arrendenämnden godkänt avtalet inom denna del.Förbehåll angående riktig på grund av jordägaren för att inom annat fall än vilket anges inom 7 kap.

Hovrätten kom vidare fram mot för att helhetsintrycket bör ligga ner mot bas till bedömningen från ifall underhållet existerar eftersatt samt för att enstaka enskild försliten nyttighet ej är kapabel leda mot en åtgärdsföreläggande i enlighet med 12 kap.

5 samt 30 §§ samt 8 kap. 6, 14, 18 samt 23 §§ återtaga arrendestället alternativt sektion därav före arrendetidens utgång gäller endast ifall detta godkänts från arrendenämnden.3 §  Vid arrende till viss period bör uppsägning ständigt ske till för att avtalet bör upphöra för att gälla nära arrendetidens utgång. enstaka jordägare alternativt arrendator likt önskar för att arrendevillkoren på grund av ett färsk arrendeperiod bör ändras, bör informera motparten detta på papper eller digitalt.

Den vilket existerar behörig för att ta emot arrendeavgift vid jordägarens vägnar existerar även behörig för att ta emot en sådant kommunikation. Uppsägning samt begäran ifall villkor bör göras senast en tid före arrendetidens utgång.Om avtalet ej sägs upp inom korrekt period anses detta förlängt tillsammans med fem kalenderår alternativt, ifall begäran angående ändring besitter gjorts, tillsammans med den period samt vid dem villkor inom övrigt liksom bestäms i enlighet med 6 b §.Ett avtalsvillkor såsom strider mot inledande alternativt andra stycket gäller mot arrendatorn, ifall detta äger godkänts från arrendenämnden.

Besittningsskydd.

ifall parterna besitter avtalat ifall längre period på grund av förlängning än vilket anges inom andra stycket gäller detta villkoret utan sådant godkännande. Lag (2020:362).3 a §  En begäran angående ändring bör anses äga skett då begäran äger skickats inom en rekommenderat meddelande mot mottagarens vanliga adress.Om jordägaren alternativt arrendatorn äger uppgett enstaka postadress liksom bör användas från motparten till aviseringar mot honom alternativt hon, bör den adressen anses såsom hans alternativt hennes vanliga plats.

inom annat fall bör mottagarens folkbokföringsadress alternativt, ifall mottagaren existerar ett juridisk individ, den postadress vilket existerar registrerad inom en förteckning såsom anges inom 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses likt mottagarens vanliga plats. Lag (2020:362).4 §  Bestämmelserna inom 5 samt 6 §§ ifall förlängning från arrendeavtal gäller nära arrende till viss tidsperiod, utom när
   1.

bostad liksom avses inom 1 § ej finns vid arrendestället då avtalet senast kunna uppsägas ifrån jordägarens blad, eller
   2. jordägaren säger upp arrendeavtalet vid den bas för att arrenderätten existerar förverkad alternativt förhållande likt avses inom 8 kap. 14 § föreligger, dock ej ifall inom uppsägningen anges för att den sker mot arrendetidens utgång.Förbehåll för att arrenderätten icke skall existera förenad tillsammans riktig mot förlängning gäller, ifall detta godkänts från arrendenämnden.
Lag (1995:1474).5 §  Om jordägaren äger sagt upp arrendeavtalet, äger arrendatorn riktig mot förlängning från detta, utom när
   1.

arrenderätten existerar förverkad alternativt förhållande likt avses inom 8 kap. 14 § föreligger,
   2. arrendatorn inom annat fall åsidosatt sina förpliktelser inom sådan mån för att avtalet skäligen icke bör förlängas,
   3. byggnad vid arrendestället uppförts utan bygglov inom fall då sådant erfordrats alternativt inom strid tillsammans med ett detaljplan alternativt områdesbestämmelser alternativt därmed jämförligt beslut från myndighet angående markens bebyggande alternativt användning,
   4.

inom annat fall byggnad vid arrendestället ej står inom överensstämmelse tillsammans med enstaka detaljplan alternativt områdesbestämmelser samt jordägaren utför sannolikt, för att han skall nyttja arrendestället inom enlighet tillsammans planen alternativt bestämmelserna,
   5. jordägaren utför sannolikt, för att arrendestället skall användas till bebyggelse från annat stöt än detta likt avses tillsammans med upplåtelsen alternativt till jordbruk, industri alternativt ytterligare finansiell aktivitet, samt jordägarens nyfikenhet för att behärska förfoga ovan arrendestället på grund av sådant ändamål påtagligt överväger arrendatorns nyfikenhet från fortsatt arrende,
   6.

jordägaren inom annat fall besitter befogad anledning för att upplösa arrendeförhållandet.Om jordägarens nyfikenhet blir tillgodosett genom för att arrendatorn avträder endast ett sektion från arrendestället samt avtalet lämpligen kunna förlängas såvitt avser arrendestället inom övrigt, besitter arrendatorn utan hinder från inledande stycket riktig mot sådan förlängning.

Lag (2003:626).6 §  Vid förlängning från arrendeavtal utgår arrendeavgiften tillsammans med skäligt belopp. är kapabel jordägaren samt arrendatorn ej enas ifall hur massiv arrendeavgiften bör existera, skall avgiften bestämmas således för att den förmå antas motsvara arrenderättens värde tillsammans hänsyn mot arrendeavtalets innehåll samt omständigheterna inom övrigt.Förlängning skall ske på grund av period såsom motsvarar arrendetiden, angående denna ej överstiger fem tid, samt inom annat fall på grund av fem tid.

Förlängning kunna även ske på grund av ytterligare tidsperiod än såsom sagts idag, angående detta från speciell anledning existerar lämpligare. Annat från jordägaren alternativt arrendatorn uppställt villkor skall gälla inom den mån detta existerar skäligt tillsammans med hänsyn mot arrendeavtalets innehåll, omständigheterna nära avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden samt omständigheterna inom övrigt.I den mån förändring från arrendevillkoren ej påkallas, skall identisk villkor liksom förut gälla.Träffas nära förlängning från arrendeavtal överenskommelse angående villkoren på grund av detta fortsatta arrendet, skall avtal, oavsett bestämmelserna inom inledande samt andra styckena, lända mot efterrättelse inom den mån ej annat följer från bestämmelserna inom övrigt inom denna bom.

Lag (1979:371).6 a §  Om den arrendeavgift likt existerar för att anse vilket skälig nära ett prövning i enlighet med 6 § existerar viktigt högre än avgiften på grund av den tidigare arrendeperioden bör arrendenämnden, angående arrendatorn begär detta samt detta finns särskilda skäl till detta, avgöra för att avgiften bör blir betald tillsammans med lägre belopp beneath ett skälig tid.
Lag (2020:362).6 b §  I fråga angående förlängning från arrendeavtal samt angående villkorstvist tillämpas inom övrigt 9 kap.

9 a--13 §§. Hänvisningarna mot 9 kap. 9 § skall dock inom stället avse 6 § detta avsnitt. Lag (2020:362).7 §  Utan jordägarens samtycke får arrendatorn ej sätta ytterligare inom sitt lokal, angående ej annat följer från andra samt tredjeplats styckena.Är arrendeavtalet slutet till viss tidsperiod, får arrendatorn överlåta arrenderätten mot ytterligare tillsammans med vilken jordägaren skäligen kunna nöjas.

denne skall dock inledningsvis tillhandahålla jordägaren för att återtaga arrendestället mot erläggande från skälig kompensation på grund av arrenderättens värde. besitter arrendatorn uppfört byggnad vid arrendestället alternativt besitter denne inom övrigt nedlagt utgift vid detta samt önskar han för att jordägaren skall övertaga vilket han utfört, skall även detta erbjudas jordägaren mot inlösen.

önskar jordägaren antaga ett förslag eller något som erbjuds såsom sagts för tillfället skall denne lämna besked därom inom enstaka månad.Genom bodelning, arv alternativt testamente alternativt genom exekutiv salg alternativt inom arrendatorns konkurs kunna arrenderätten övergå mot ytterligare tillsammans vilken jordägaren skäligen förmå nöjas, utan för att ett förslag eller något som erbjuds i enlighet med andra stycket lämnats.Förbehåll såsom strider mot andra alternativt tredjeplats stycket gäller mot arrendatorn, ifall detta godkänts från arrendenämnden.

11 Kap.

Anläggningsarrende

1 §  Anläggningsarrende föreligger då mark upplåtes vid arrende på grund av annat ändamål än jordbruk samt arrendatorn i enlighet med arrendeupplåtelsen besitter riktig för att på grund av förvärvsverksamhet vid arrendestället bygga alternativt bibehålla byggnad, liksom ej existerar från endast ringa innebörd till verksamhetens bedrivande.

besitter upplåtelsen skett på grund av arrendatorns livstid alternativt till viss tidsperiod vilket understiger en kalenderår, föreligger dock icke anläggningsarrende.2 §  Avtal ifall anläggningsarrende skall träffas på grund av viss tidsperiod. existerar arrendetiden icke bestämd i enlighet med vilket likt sagts för tillfället, gäller avtalet på grund av fem år.Förbehåll ifall korrekt till jordägaren för att inom annat fall än såsom anges inom 7 kap.

5 samt 30 §§ samt 8 kap. 14, 18 samt 23 §§ återtaga arrendestället alternativt sektion därav före arrendetidens utgång gäller endast ifall detta godkänts från arrendenämnden.3 §  Har ej annat avtalats, anses arrendeavtal innefatta villkor för att, angående uppsägning ej sker inom riktig period, avtalet skall anses förlängt vid period liksom motsvarar arrendetiden, dock längst bort fem år.Uppsägning skall ske senast sex månader före arrendetidens utgång, ifall ej ytterligare period avtalats.4 §  Bestämmelserna inom 5 - 6 a §§ ifall korrekt mot belöning på grund av arrendatorn tillsammans med anledning från arrendets upphörande gäller, ifall ej annat avtalats samt ej heller arrendeförhållandet avslutas vid den bas för att arrenderätten existerar förverkad alternativt förhållande liksom avses inom 8 kap.

14 § föreligger. Lag (1973:187).5 §  Har jordägaren uppsagt arrendeavtalet samt vägrar denne för att förlänga arrendeförhållandet alternativt kommer förlängning inom annat fall ej mot stånd vid den bas för att jordägaren på grund av förlängning kräver arrendeavgift vilket ej existerar skälig alternativt uppställer annat villkor liksom strider mot god sed inom arrendeförhållanden alternativt eljest existerar obilligt, skall denne inom skälig omfattning ersätta arrendatorn dennes negativt resultat vid bas från arrendeförhållandets upphörande, ifall ej
   1.

arrendatorn åsidosatt sina förpliktelser inom sådan mån för att detta icke skäligen är kapabel fordras för att jordägaren förlänger arrendeförhållandet,
   2. jordägaren utför sannolikt, för att arrendestället skall användas till annat ändamål än detta tillsammans med upplåtelsen avsedda, samt jordägarens nyfikenhet för att behärska förfoga ovan arrendestället till sådant ändamål påtagligt överväger arrendatorns nyfikenhet från fortsatt arrende, eller
   3.

jordägaren inom annat fall besitter befogad anledning för att upplösa arrendeförhållandet.Första stycket äger motsvarande tillämpning, angående arrendatorn besitter uppsagt avtalet i enlighet med 3 § samt inom uppsägningen begärt förlängning från avtalet vid ändrade villkor.Förlust till arrendatorn liksom besitter samband tillsammans med för att denne bekostat uppförande från byggnad alternativt utförande från annat sysselsättning vid arrendestället skall beaktas nära ersättningens bestämmande endast angående åtgärden vidtagits inom enlighet tillsammans med arrendeavtalet.
Lag (2003:626).5 a §  Vid användningen från 5 § existerar arrendeavgift såsom jordägaren kräver till förlängning ej för att anse vilket skälig, angående den överstiger den arrendeavgift liksom arrendestället nära arrendetidens utgång är kapabel antas påverka vid öppna marknaden.

Därvid skall dock bortses ifrån anbud alternativt arrendeavtal likt ej existerar rimliga tillsammans med hänsyn mot detta allmänna prisläget inom staden på grund av närmast jämförliga arrendeställen. Endast angående särskilda skäl föreligger får hänsyn tas mot enstaka sådan ökning från arrendeställets värde likt ett arrendator besitter åstadkommit.I tvist ifall belöning i enlighet med 5 § får en yttrande liksom arrendenämnden avgett rörande arrendeavgiften frångås endast ifall detta framträda alternativt annars existerar tydlig för att den arrendeavgift liksom arrendestället förmå antas påverka vid öppna marknaden existerar påtagligt högre alternativt lägre än arrendenämnden äger angett.Har inom fall likt avses inom andra stycket jordägaren nära tiden på grund av arrendenämndens yttrande fått anbud alternativt träffat avtal ifall arrende från arrendestället utan för att han beneath medlingen lämnat övning angående detta, får anbudet alternativt avtalet beaktas nära prövningen endast ifall detta föreligger synnerliga skäl.

Lag (1984:678).6 §  Vill jordägaren yttra upp avtalet, skall han inom uppsägningen underrätta arrendatorn ifall dem villkor han uppställer till för att förlänga arrendeförhållandet alternativt angående orsaken mot för att han vägrar medge förlängning. Uppsägningen skall dessutom innehålla underrättelse för att arrendatorn, ifall han icke går tillsammans vid för att lämna arrendestället utan för att ett fåtal kompensation i enlighet med 5 §, äger för att inom numeriskt värde månader ifrån uppsägningen hänskjuta tvisten mot arrendenämnden till medling.Underlåter jordägaren för att fullgöra vilket liksom åligger honom i enlighet med inledande stycket, existerar uppsägningen utan verkan.Har jordägaren fullgjort vilket likt åligger honom i enlighet med inledande stycket samt önskar arrendatorn icke lämna arrendestället utan för att erhålla belöning i enlighet med 5 §, besitter arrendatorn för att hänskjuta tvisten mot arrendenämnden inom den inom inledande stycket angivna tiden.

Iakttages ej denna, förfaller rätten mot kompensation. vilket vilket besitter sagts idag gäller ej, ifall inom identisk period hänskjutande sker i enlighet med 6 a § inledande stycket.Innan medlingen besitter avslutats får jordägaren till förlängning från arrendeförhållandet ej kräva högre arrendeavgift alternativt något annat villkor likt existerar oförmånligare till arrendatorn än vilket denne äger angett inom uppsägningen.

utför denne detta samt kommer förlängning ej mot stånd, besitter arrendatorn ständigt korrekt mot kompensation i enlighet med 5 §. Lag (1984:678).6 a §  Har arrendatorn uppsagt avtalet samt inom uppsägningen begärt förlängning från avtalet vid ändrade villkor, skall han inom numeriskt värde månader ifrån uppsägningen hänskjuta tvisten mot arrendenämnden till medling samt därvid ange den förändring denne önskar inom dem avtalade villkoren.Underlåter arrendatorn för att hänskjuta tvisten mot arrendenämnden inom den inom inledande stycket angivna tiden alternativt återkallar han före arrendetidens utgång sin begäran ifall medling, existerar uppsägningen utan verkan.

besitter denne ej angett dem ändringar denne önskar inom dem avtalade villkoren, skall kommitté förelägga honom för att avhjälpa bristen inom viss tidsperiod. Efterkommes ej föreläggandet, skall begäran ifall medling avvisas.Har arrendatorn fullgjort vilket vilket åligger honom i enlighet med inledande stycket, skall arrendenämnden förelägga jordägaren för att att ange eller meddela något dem villkor denne uppställer på grund av för att förlänga arrendeförhållandet alternativt orsaken mot för att han vägrar medge förlängning.

Iakttager jordägaren ej föreläggandet samt existerar avtalet ej uppsagt i enlighet med 5 § inledande stycket, skall avtalet anses förlängt vid dem från arrendatorn önskade villkoren. Erinran härom skall intagas inom föreläggandet. Förlängningen anses såsom avtal ifall fortsatt arrende. Lag (1984:678).6 b §  Skall arrendeförhållandet upphöra efter uppsägning i enlighet med 6 alternativt 6 a §, får arrendenämnden vid begäran från jordägaren alternativt arrendatorn medge uppskov tillsammans avträdet beneath skälig period, dock högst en tid ifrån arrendetidens utgång.

Medges uppskov, skall arrendenämnden fastställa skäliga arrendevillkor på grund av tiden ifrån avtalets upphörande mot avflyttningen. Lag (1984:678).7 §  Har ej annat avtalats, får arrendatorn överlåta arrenderätten mot ytterligare tillsammans vilken jordägaren skäligen är kapabel nöjas. Förbehåll varigenom denna riktig begränsas får ej göras gällande, då överlåtelse sker genom exekutiv salg alternativt inom arrendatorns konkurs.Första stycket inledande punkten äger motsvarande tillämpning vid arrenderättens passage genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte alternativt liknande förvärv.

12 kap.

Hyra

Inledande bestämmelser

1 §  Detta avsnitt avser avtal, genom vilka bostad alternativt delar från byggnad upplåts mot nyttjande mot kompensation. Detta gäller även angående lägenheten upplåtits genom tjänsteavtal alternativt avtal inom anslutning mot sådant avtal. Innefattar avtalet även upplåtelse från mark för att nyttjas tillsammans tillsammans lägenheten, bör detta avsnitt tillämpas vid avtalet, ifall jorden bör användas till trädgårdsodling inom mindre omfattning alternativt till annat ändamål än jordbruk.

Förenas en tjänsteavtal, såsom ej existerar från ringa innebörd, tillsammans med upplåtelse från såväl bostad till bostadsändamål såsom mark, bör kapitlet tillämpas, angående upplåtelsen från lägenheten existerar mera viktig än upplåtelsen från jorden.Med bostadslägenhet avses bostad såsom upplåtits på grund av för att helt alternativt mot enstaka ej oväsentlig sektion användas likt bostad.

tillsammans plats avses ytterligare bostad än bostadslägenhet. detta liksom ordineras inom detta avsnitt ifall sambor gäller endast liknande samboförhållanden var ingen från samborna existerar gift. Förbehåll likt strider mot ett bestämmelse inom detta avsnitt existerar utan verkan mot hyresgästen alternativt den vilket besitter korrekt för att träda inom hans alternativt hennes plats, ifall ej annat anges.Omfattar hyresavtalet minimalt tre bostadslägenheter, liksom hyresgästen bör hyra ut inom andra grabb alternativt upplåta tillsammans samarbetsvillig hyresrätt, får parterna avtala angående förbehåll såsom strider mot detta vilket sägs inom detta avsnitt angående sådana lägenheter, beneath förutsättning för att förbehållet ej strider mot bestäm- melserna ifall lokaler samt ej heller avser rätten mot förlängning från avtalet alternativt grunderna till fastställande från hyresvillkoren inom samband tillsammans med sådan förlängning.

en sådant förbehåll gäller endast angående detta godkänts från hyresnämnden. Godkännande behövs dock ej ifall staten, enstaka samhälle, ett område alternativt en kommunalförbund existerar hyresvärd.I lagen (2012:978) angående uthyrning från personlig bostad finns särskilda bestämmelser angående upplåtelse från bostadslägenhet inom vissa fall.
Lag (2019:840).

Hyresavtalet

2 §  Hyresavtal skall upprättas skriftligen, angående hyresvärden alternativt hyresgästen begär det.Har hyresavtal upprättats skriftligen samt träder någon inom laga ordning inom hyresgästens lokal, skall detta vid begäran antecknas vid avtalet.Följer från en hyresförhållande enstaka riktig för att nyttja utrymmen likt existerar avsedda för att användas gemensamt från hyresgästerna, får ett sådan riktig ej upphävas alternativt ändras inom ytterligare ordning än vilket gäller på grund av förändring från hyresvillkor, även angående rätten ej existerar särskilt reglerad inom avtalet mellan parterna.

Lag (1984:694).

Hyrestid samt uppsägning

3 §  Hyresavtal gäller på grund av obestämd tidsperiod, angående ej annat följer från andra stycket. Hyresavtal såsom gäller till obestämd tidsperiod skall sägas upp på grund av för att upphöra för att gälla.Hyresavtal förmå även ingås till bestämd tidsperiod. sådana avtal avslutas för att gälla nära hyrestidens utgång, ifall ej annat besitter avtalats.

besitter hyresförhållandet varat mer än nio månader inom resultat, skall dock avtalet ständigt sägas upp på grund av för att upphöra för att gälla.Ett hyresavtal, såsom existerar ingånget på grund av bestämd period, anses förlängt vid obestämd tid.
   1. ifall avtalet saknar bestämmelser angående verkan från utebliven uppsägning samt ej sägs upp mot hyrestidens utgång trots för att uppsägning skall ske, eller
   2.

ifall hyresgästen, trots för att avtalet upphört för att gälla utan uppsägning, fortsatt för att nyttja lägenheten ett kalendermånad efter hyrestidens utgång utan för att hyresvärden anmodat honom för att flytta.För anmodan i enlighet med tredjeplats stycket 2 gäller vad liksom ordineras ifall uppsägning inom 8 §. Ytterligare bestämmelser angående sådan anmodan finns inom 49 § tredjeplats stycket.

Lag (1984:694).4 §  Hyresavtal likt gäller på grund av obestämd tidsperiod förmå, angående ej längre uppsägningstid äger avtalats, sägas upp på grund av för att upphöra för att gälla
   1. nära detta månadsskifte såsom inträffar närmast efter tre månader ifrån uppsägningen, då avtalet avser enstaka bostadslägenhet, eller
   2. nära detta månadsskifte liksom inträffar närmast efter nio månader ifrån uppsägningen, då avtalet avser ett lokal.Skall en hyresavtal på grund av bestämd period sägas upp till för att upphöra för att gälla samt existerar ej längre uppsägningstid avtalad, skall uppsägningen ske senast
   1.

ett ljus inom förväg ifall hyrestiden existerar längst bort numeriskt värde veckor,
   2. enstaka sju dagar inom förväg angående hyrestiden existerar längre än numeriskt värde veckor dock längst bort tre månader,
   3. tre månader inom förväg ifall hyrestiden existerar längre än tre månader samt detta existerar fråga ifall ett bostadslägenhet,
   4.

tre månader inom förväg ifall hyrestiden existerar längre än tre månader dock längst bort nio månader samt detta existerar fråga ifall ett lokal,
   5. nio månader inom förväg angående hyrestiden existerar längre än nio månader samt detta existerar fråga angående ett rum. Lag (1984:694).5 §  Avser en hyresavtal enstaka bostadslägenhet, får hyresgästen ständigt yttra upp hyresavtalet för att upphöra för att gälla nära månadsskifte likt inträffar tidigast efter tre månader ifrån uppsägningen.Om hyresgästen äger avlidit, får dödsboet även inom ett kalendermånad ifrån dödsfallet yttra upp avtalet för att upphöra för att gälla nära månadsskifte liksom inträffar tidigast efter ett kalendermånad ifrån uppsägningen.

äger bostadslägenhet hyrts från äkta par alternativt sambor gemensamt samt avlider den en från dem, tillkommer den korrekt likt angivits för tillfället dödsboet samt efterlevande maken alternativt sambon inom förening.

Har rättigheten bevarats genom för att rättighetshavaren tillskjutit medel i enlighet med 12 kap.

Lag (1987:816).6 §  Sägs en hyresavtal upp från ett orsak vilket anges inom 11--14 alternativt 16--18 §§, avslutas detta genast för att gälla. Detsamma gäller inom fall såsom anges inom 42 §, ifall ej annat följer från 44 §.Sägs en hyresavtal upp från någon ytterligare orsak liksom ger hyresvärd alternativt hyresgäst korrekt för att frånträda avtalet samt existerar detta ej fråga angående fall liksom avses inom 5 § andra stycket gäller, oavsett vilket liksom besitter avtalats angående uppsägningstid, den uppsägningstid vilket till varenda särskilt fall anges inom 4 § inledande stycket, ifall hyresavtalet gäller på grund av obestämd period, alternativt inom 4 § andra stycket, angående hyresavtalet gäller på grund av bestämd period.

Sker uppsägning innan hyresgästen tillträtt lägenheten, avslutas avtalet dock genast för att gälla.Upphör en avtal angående hyra från bostadslägenhet för att gälla samt finns förutom hyresavtalet en annat avtal mellan hyresvärden samt hyresgästen liksom avser enstaka nyttighet såsom besitter en omedelbart samband tillsammans användningen från lägenheten samt likt existerar från mindre innebörd inom jämförelse tillsammans den användningen, avslutas även detta andra avtalet samtidigt för att gälla.

Lag (1984:694).7 §  När hyrestiden besitter löpt ut skall hyresgästen senast påföljande solens tid lämna lägenheten samt senast klockan 12 den dagen hålla lägenheten tillgänglig till den liksom skall tillträda den.Infaller den ljus då lägenheten skall tillträdas alternativt lämnas vid ett vilodag, ytterligare allmän helgdag, veckodag, midsommarafton, julafton alternativt nyårsafton, skall detta inom stället ske nästa vardag.Första samt andra styckena gäller ej, ifall annat avtalats.

Lag (1984:694).8 §  En uppsägning skall artikel skriftlig, angående hyresförhållandet besitter varat längre än tre månader inom resultat nära den tidpunkt mot vilken uppsägningen sker. Uppsägningen får dock, utom inom fall liksom avses inom 58 a §, existera muntlig, ifall detta existerar hyresgästen såsom säger upp avtalet på grund av upphörande samt hyresvärden lämnar en på papper eller digitalt erkännande från uppsägningen.

Uppsägningen får ske hos den vilket existerar behörig för att ta emot hyra vid hyresvärdens vägnar.Säger hyresvärden upp en bostadshyresavtal samt måste uppsägningen i enlighet med inledande stycket artikel skriftlig, bör hyresvärden, angående ej hyresgästen saknar korrekt mot förlängning i enlighet med 45 § inledande stycket 1--3, inom uppsägningen ange orsaken mot för att avtalet skall upphöra.Skriftliga uppsägningar skall delges den vilket söks på grund av uppsägning inom den ordning vilket anges inom 8 kap.

8 § andra samt tredjeplats styckena, ifall ej annat följer från fjärde alternativt femte styckena inom denna paragraf.Har den såsom söks på grund av uppsägning hemvist denna plats inom landet samt existerar detta ej fråga ifall ett uppsägning inom förtid i enlighet med 42 § alternativt enstaka sådan uppsägning vilket avses inom 58 §, får uppsägningen sändas inom rekommenderat skrivelse.

Uppsägningen anses då äga skett då den besitter avlämnats på grund av postbefordran beneath den söktes vanliga plats. äger hyresgästen lämnat hyresvärden övning angående enstaka plats, beneath vilken aviseringar mot honom skall sändas, anses den såsom hans vanliga plats.

När hyresvärden säger upp avtalet.

inom annat fall anses den uthyrda lägenhetens plats likt hyresgästens vanliga adress.Om ett hyresvärd alternativt ett hyresgäst, vars avtal skall sägas upp, ej besitter något känt hemvist på denna plats inom landet samt angående detta ej heller finns något känt ombud vilket äger korrekt för att ta emot uppsägning till honom, får uppsägning ske genom kungörelse inom Post- samt nationell Tidningar.En begäran hos domstol tillsammans med yrkande för att hyresförhållandet skall upphöra alternativt för att hyresgäst skall avhysas gäller såsom uppsägning då delgivning skett inom behörig ordning.

Detsamma gäller ett begäran i enlighet med lagen (1990:746) angående betalningsföreläggande samt handräckning angående för att hyresgäst skall avhysas.Särskilda bestämmelser ifall innehållet inom uppsägning från hyresavtal liksom gäller lokaler finns inom 58 samt 58 a §§. Lag (1994:817).

Lägenhetens skick samt hinder inom hyresrätten

9 §  På första arbetsdagen skall hyresvärden, ifall ej förbättrad skick besitter avtalats, tillhandahålla lägenheten inom sådant skick för att den i enlighet med den allmänna uppfattningen inom staden existerar fullt brukbar till detta avsedda ändamålet.Avtal får dock träffas angående för att lägenheten skall artikel inom sämre skick, om
   1.

upplåtelsen avser enstaka bostadslägenhet till fritidsändamål alternativt ett plats, eller
   2. hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul i enlighet med hyresförhandlingslagen (1978:304) samt bestämmelserna ifall lägenhetens skick äger tagits in inom enstaka förhandlingsöverenskommelse i enlighet med nämnda lag.
Lag (1984:694).10 §  Om lägenheten före första arbetsdagen blir sålunda förstörd för att den ej är kapabel användas på grund av detta avsedda syftet eller målet, förfaller avtalet.

Hyresgästen besitter korrekt mot belöning till skada angående hyresvärden existerar vållande mot händelsen alternativt ifall hyresvärden ej snarast möjligt lämnar en kommunikation mot hyresgästen angående denna.Meddelar enstaka myndighet före första arbetsdagen vid bas från lägenhetens beskaffenhet förbud mot för att nyttja lägenheten på grund av detta avsedda syftet eller målet, avslutas avtalet för att gälla, även ifall beslutet ej fått laga kraft.

Hyresgästen besitter korrekt mot kompensation till skada angående detta förhållande liksom lett mot beslutet beror vid försummelse från hyresvärden alternativt ifall denne ej snarast möjligt lämnar en information mot hyresgästen angående beslutet.Bestämmelser ifall ett bostadshyresgästs riktig mot en nytt hyresavtal då lägenheten förstörs finns inom 46 a samt 46 b §§.
Lag (2021:1097).11 §  Uppkommer före hyrestidens start ringare skada vid lägenheten än liksom anges inom 10 § inledande stycket samt existerar skadan ej avhjälpt då lägenheten skall tillträdas alternativt existerar lägenheten inom övrigt, inom annat fall än likt avses inom 13 §, vid första arbetsdagen ej inom detta skick likt hyresgästen besitter korrekt för att fordra, gäller följande:
   1.

Hyresgästen får avhjälpa bristen vid hyresvärdens bekostnad, angående hyresvärden underlåter för att efter tillsägelse ombesörja åtgärden således snart detta förmå ske.
   2. är kapabel bristen ej avhjälpas utan dröjsmål alternativt underlåter hyresvärden för att efter tillsägelse ombesörja åtgärden därför snart detta förmå ske, får hyresgästen yttra upp avtalet.

Uppsägning får dock ske endast ifall bristen existerar från central innebörd. Sedan bristen äger blivit avhjälpt från hyresvärden, får avtalet ej sägas upp.
   3. på grund av den tidsperiod lägenheten existerar inom bristfälligt skick besitter hyresgästen riktig mot skälig nedsättning från hyran.
   4. Hyresgästen äger korrekt mot kompensation till skada, ifall hyresvärden ej visar för att bristen ej beror vid hans försummelse.
   5.

ifall hyresavtalet avser ett bostadslägenhet, får hyresvärden föreläggas för att avhjälpa bristen (åtgärdsföreläggande).
Åtgärdsföreläggande meddelas från hyresnämnden efter begäran från hyresgästen. inom fråga angående åtgärdsföreläggande gäller inom övrigt vad såsom ordineras inom 16 § andra samt fjärde-sjätte styckena.Har ett bostadslägenhet på grund av fritidsändamål alternativt enstaka rum hyrts ut inom befintligt skick gäller
   1.

på grund av bostadslägenheten inledande stycket och
   2. på grund av lokalen inledande stycket 1-4, endast ifall lägenheten i enlighet med den allmänna uppfattningen vid staden ej existerar fullt brukbar på grund av sitt ändamål samt hyresgästen då denne ingick avtalet ej kände mot bristen alternativt kunde upptäcka den tillsammans vanlig uppmärksamhet.
Lag (1998:146).12 §  Meddelar ett myndighet före första arbetsdagen vid bas från lägenhetens beskaffenhet beslut liksom leder mot för att hyresgästen måste avstå ifrån enstaka sektion från lägenheten alternativt för att hyresgästen vid annat sätt lider intrång inom sin nyttjanderätt, besitter denne korrekt mot skälig nedsättning från hyran.
Innebär beslutet enstaka central inskränkning inom nyttjanderätten, får hyresgästen yttra upp avtalet, även ifall beslutet ej äger vunnit laga kraft.

inom fråga ifall kompensation på grund av skada gäller 10 § andra stycket andra meningen. Lag (1984:694).13 §  Avser hyresavtalet ett bostad såsom ej färdigställts då avtalet ingicks samt existerar lägenheten ännu ej inom färdigt skick då inträde skall ske, äger hyresgästen korrekt mot skälig nedsättning från hyran samt sådan korrekt för att yttra upp avtalet likt anges inom 11 §.

Uppsägning får ske även före den avtalade första arbetsdagen, ifall detta existerar tydlig för att lägenheten då ej kunna användas till avsett ändamål.Hyresgästen äger även korrekt mot belöning på grund av skada, ifall hyresvärden ej visar för att dröjsmålet ej beror vid hans försummelse. Lag (1984:694).14 §  Är lägenheten ej utrymd inom korrekt tidsperiod från den såsom skall flytta, besitter hyresgästen riktig mot skälig nedsättning från hyran på grund av den tidsperiod denne ej kunna nyttja lägenheten alternativt ett sektion från den.

ifall hindret ej undanröjs genast efter detta för att hyresvärden besitter underrättats angående förhållandet, gäller bestämmelserna inom 11 § angående riktig till hyresgästen för att yttra upp avtalet vid bas från bristande inom lägenheten.Hyresgästen äger även riktig mot belöning till skada, angående hyresvärden ej visar för att hindret ej beror vid hans försummelse.

Lag (1984:694).15 §  Under hyrestiden bör hyresvärden hålla lägenheten inom sådant skick likt anges inom 9 § inledande stycket, angående ej något annat äger avtalats alternativt följer från andra stycket.Om lägenheten helt alternativt delvis existerar uthyrd mot bostad, bör hyresvärden inom bostadsdelen tillsammans skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, konstverk samt andra vanliga åtgärder för att laga något som är trasigt tillsammans med anledning från lägenhetens försämring genom ålder samt bruk.

Detta gäller dock ej, angående något annat äger avtalats och
   1. hyresavtalet avser en enfamiljshus alternativt ett bostad inom ett ägarlägenhetsfastighet, eller
   2. hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul i enlighet med hyresförhandlingslagen (1978:304) samt dem avvikande bestämmelserna besitter tagits in inom enstaka förhandlingsöverenskommelse i enlighet med nämnda lag.Följer från en hyresförhållande enstaka korrekt för att nyttja utrymmen liksom existerar avsedda för att användas gemensamt från hyresgästerna, bör hyresvärden hålla utrymmena inom sådant skick såsom anges inom 9 § inledande stycket, angående ej något annat äger avtalats.
Lag (2009:180).16 §  Bestämmelserna inom 10-12 §§ tillämpas även, om
   1.

lägenheten blir således förstörd beneath hyrestiden för att den ej är kapabel användas på grund av detta avsedda syftet eller målet alternativt angående lägenheten annars skadas beneath hyrestiden utan för att hyresgästen existerar ansvarig på grund av skadan,
   2. hinder alternativt dock vid annat sätt uppstår inom nyttjanderätten utan för att hyresgästen existerar vållande,
   3.

hyresvärden brister inom sin underhållsskyldighet i enlighet med 15 § andra stycket, eller
   4. ett myndighet beneath hyrestiden meddelar en sådant beslut vilket avses inom 10 § andra stycket alternativt 12 § utan för att hyresgästen gett anledning mot detta, dock ej förrän beslutet får verkställas.Avser hyresavtalet enstaka bostadslägenhet, får hyresnämnden inom dem fall liksom avses inom inledande stycket 1-3 alternativt ifall hyresvärden ej fullgör sin underhållsskyldighet i enlighet med 15 § tredjeplats stycket vid begäran från hyresgästen ålägga hyresvärden för att åtgärda bristen (åtgärdsföreläggande).

inom föreläggandet, liksom får förenas tillsammans med vite, bör detta anges enstaka viss period inom vilken den alternativt dem åtgärder vilket avses tillsammans med föreläggandet bör äga vidtagits. Finns detta särskilda skäl får tiden förlängas, angående ett begäran ifall detta görs innan tidsfristen löper ut.Hyresvärden samt hyresgästen är kapabel tillsammans bindande verkan träffa avtal angående inskränkning inom rätten för att i enlighet med inledande stycket erhålla nedsättning från hyran på grund av hinder alternativt dock inom nyttjanderätten mot resultat från för att hyresvärden låter utföra jobb på grund av för att sätta lägenheten inom avtalat skick alternativt till för att utföra sedvanligt underhåll från lägenheten alternativt fastigheten inom övrigt alternativt annat jobb vilket särskilt anges inom avtalet.En begäran ifall åtgärdsföreläggande är kapabel riktas mot den såsom senast besitter beviljats alternativt sökt lagfart, även ifall denne äger överlåtit fastigheten innan begäran angående åtgärdsföreläggande görs.Om fastigheten överlåts efter för att begäran ifall åtgärdsföreläggande äger gjorts alternativt ifall detta existerar fråga angående en sådant fall likt avses inom fjärde stycket, bör rättegångsbalkens bestämmelser angående verkan från för att tvisteföremålet överlåts samt angående tredjeplats mans deltagande inom rättegång tillämpas.Är tvist angående äganderätten antecknad inom fastighetsregistrets inskrivningsdel, förmå ett begäran ifall åtgärdsföreläggande riktas mot den såsom innehar fastigheten tillsammans med äganderättsanspråk.

Lag (2021:1097).17 §  Bestämmelserna ifall skada alternativt bristande inom lägenheten gäller även ifall ohyra förekommer inom lägenheten mot dock på grund av hyresgästen.I fråga angående enstaka bostadslägenhet vilket utgör enstaka sektion från en bostad existerar hyresvärden ansvarig för att vidta lämpliga åtgärder på grund av för att utrota ohyra, även angående hyresgästen existerar ansvarig till för att sådan förekommer inom lägenheten.

existerar hyresgästen utan ansvar på grund av ohyran, äger denne riktig mot belöning på grund av nödvändiga kostnader vilket denne får genom åtgärder till för att utrota ohyran.
Lag (1984:694).18 §  Om hyresgästen måste avstå någon sektion från lägenheten vid bas från för att en annat inköp äger prioritet alternativt mot resultat från omständighet liksom avses inom 7 kap.

25 §, äger hyresgästen riktig mot skälig nedsättning från hyran. Hyresgästen äger även sådan riktig för att yttra upp avtalet såsom anges inom 11 §, angående denne plats inom god tro då avtalet träffades. Bestämmelser angående belöning till skada finns inom 7 kap. Lag (1984:694).

Upprustningsföreläggande

18 a §  Om enstaka bostadslägenhet, likt hyrs ut från fastighetsägaren mot ett hyresgäst till annat än fritidsändamål samt liksom ej utgör sektion från hyresvärdens personlig bostad, ej äger lägsta godtagbara standard i enlighet med sjätte samt sjunde styckena, får hyresnämnden vid hyresgästens begäran förelägga hyresvärden för att vidta åtgärd liksom behövs till för att lägenheten skall nå sådan standard (upprustningsföreläggande).I föreläggandet skall bestämmas inom vilken period den åtgärd likt avses tillsammans föreläggandet skall äga vidtagits.

Vite får placeras ut inom föreläggandet. Tiden inom föreläggandet får förlängas, angående detta finns särskilda skäl till detta samt begäran ifall förlängd period görs före utgången från den tidsfrist såsom gäller.Föreläggande får meddelas endast angående åtgärden tillsammans hänsyn mot kostnaden till denna är kapabel beräknas ge skäligt ekonomiskt utbyte.
Om den begärda åtgärden innebär för att ingrepp måste göras inom andra lägenheter inom huset, får en föreläggande meddelas endast angående hyresgästerna inom dessa lägenheter samtycker mot åtgärden.Bestämmelserna inom 16 § fjärde-sjätte styckena tillämpas även inom fråga angående upprustningsförelägganden.Med fastighetsägare jämställs innehavare från tomträtt samt ägare från byggnad liksom tillhör ytterligare än fastighetsägaren.En bostadslägenhet skall anses äga lägsta godtagbara standard, angående den existerar försedd tillsammans anordning inom lägenheten för
   1.

kontinuerlig uppvärmning,
   2. kontinuerlig ingång mot varmt samt kallt dricksvatten till hushåll samt hygien,
   3. avlopp på grund av spillvatten,
   4. personlig hygien, grundlig toalett samt tvättställ samt badkar alternativt dusch,
   5. försörjning tillsammans med elektrisk ström till normal hushållsförbrukning,
   6. matlagning, grundlig spis, diskho, matförvaring, förvaringsutrymmen samt avställningsytor.Utöver vilket vilket anges inom sjätte stycket behövs detta på grund av för att lägsta godtagbara standard skall uppnås
   1.

för att detta finns passage både mot förrådsutrymmen inom fastigheten samt mot anordning till hushållstvätt inom fastigheten alternativt inom rimligt avstånd ifrån den, och
   2. för att huset ej äger sådana brister inom fråga ifall hållfasthet, brandsäkerhet alternativt sanitära förhållanden likt ej skäligen förmå godtas. Lag (2003:626).18 b §  Står huset beneath förvaltning under tvång i enlighet med bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall hyresnämnden, inom stället till för att informera upprustningsföreläggande, besluta för att detta inom förvaltningen skall ingå för att vidta den begärda åtgärden.

Beträffande ett sådan föreskrift gäller inom övrigt bestämmelserna angående upprustningsföreläggande. Lag (1994:817).18 c §  Ett upprustningsföreläggande existerar förfallet om
   1. bygglov, då sådant behövs, ej beviljas till den åtgärd likt avses tillsammans föreläggandet eller
   2. den byggnad var den bostad finns vilket avses tillsammans med upprustningsföreläggandet besitter rivits alternativt från ytterligare orsak ej längre finns inom behåll.

Lag (1994:817).

Hyresgästinflytande nära förbättrings- samt ändringsarbete

18 d §  En fastighetsägare får endast beneath dem förutsättningar liksom anges inom andra stycket
   1. utföra sådana standardhöjande åtgärder vid fastigheten såsom äger enstaka ej obetydlig effekt vid ett bostadslägenhets bruksvärde, eller
   2.

utföra åtgärder likt medför enstaka ej oväsentlig förändring från ett bostadslägenhet alternativt från dem gemensamma delarna från fastigheten.För för att liknande åtgärder skall erhålla vidtas behövs detta för att dem äger godkänts från dem berörda bostadshyresgästerna alternativt för att hyresnämnden äger lämnat tillåtelse mot åtgärderna.

angående åtgärderna avser dem gemensamma delarna från fastigheten, behövs detta för att dem äger godkänts från hyresgästerna inom mer än hälften från dem berörda bostadslägenheterna alternativt för att hyresnämnden äger lämnat status mot åtgärderna. Godkännande alternativt tillåtelse behövs ej, angående åtgärderna vidtas på grund av för att ett bostadslägenhet skall att nå ett mål eller resultat lägsta godtagbara standard i enlighet med 18 a § sjätte samt sjunde styckena.Med fastighetsägare jämställs innehavare från tomträtt samt ägare från byggnad likt tillhör någon ytterligare än fastighetsägaren.

tillsammans med hyresgäst avses inom 18 d-h §§ även den liksom tidigare varit hyresgäst, angående hans hyresavtal äger upphört tillsammans med anledning från enstaka större ombyggnad samt han äger korrekt för att flytta tillbaka mot ett bostad inom fastigheten efter ombyggnaden samt kunna anses artikel berörd från den åtgärd detta existerar fråga angående.

Lag (2003:626).18 e §  Om hyresvärden önskar utföra liknande åtgärder liksom avses inom 18 d §, skall denne skriftligen informera dem berörda bostadshyresgästerna detta.Om ett berörd bostadshyresgäst ej godkänner åtgärden, får hyresvärden ansöka hos hyresnämnden ifall status för att utföra åtgärden. begäran får göras tidigast numeriskt värde månader efter detta för att meddelandet lämnats mot hyresgästen.Bestämmelsen inom 16 § femte stycket tillämpas även då begäran i enlighet med andra stycket besitter gjorts.

Lag (2002:29).18 f §